Это узкий срез: всего 11 поселков, где есть сданные участки площадью до четырех соток. Маленькая нарезка на загородном рынке встречается редко и почти всегда означает не дачу, а плотную коттеджную или таунхаусную застройку недалеко от Москвы. Удаление от МКАД тут от 14 до 35 км при медиане 24 км — заметно ближе, чем в среднем по каталогу.
Почему маленький участок стоит дорого
Цена сотки в этом срезе несопоставима с обычной загородкой: медиана около 8119 тысяч рублей за сотку. Сам участок при этом стоит от 696 тысяч до 125 млн рублей, медиана — 17,7 млн. Платят здесь не за землю, а за адрес и готовое окружение: центральный газ подведен в 10 поселках из 11, центральный водопровод — тоже в 10, мощность до 15 кВт дают в шести, 15-30 кВт — в четырех. По классу это в основном бизнес (4 поселка) и комфорт (4), премиум — 2, эконом — всего один. Показательны Кембридж в Истринском районе, где участки по 2 сотки идут от 17,7 млн рублей при 24 км от МКАД, и Веледниково Club — те же 2 сотки от 19,5 млн, зато всего 14 км по Новорижскому шоссе.
Где искать вход подешевле
Дешевый край среза держат поселки, где маленькие участки соседствуют с обычными. В Оттепели в Раменском районе нарезка идет от 4 до 17 соток, цена стартует с 696 тысяч рублей, газ пока в проекте, до МКАД 35 км. Компромиссный вариант — Жюльверн в Пушкинском районе на Ярославском шоссе: участки 4-18 соток от 2,7 млн рублей, газ центральный, 25 км от Москвы. География среза компактная: Новорижское шоссе (5 поселков), Киевское (3), по одному на Ярославском, Симферопольском и Новорязанском. Районы — Истринский (5), Наро-Фоминский (3), а также Пушкинский, Подольский и Раменский.
Если вариантов мало
Одиннадцать поселков — это мало для спокойного выбора, поэтому планку площади лучше поднять на шаг: до 6 соток со сданными участками дают уже 75 поселков. Тем, кому важна именно близость к городу, подойдет срез до 30 км от МКАД. Без условия готовности участков смотрите поселки с участками до 4 соток.
