Срез узкий: участков до 4 соток с подведенным центральным газом в каталоге 11 поселков. Это компактные лоты ближнего пояса — от 14 до 30 км от МКАД, медиана 24 км. Газ здесь идет в паре с водой: центральный водопровод заявлен во всех 11 проектах.
Цена компактного участка с газом
Дешевого входа в этом срезе нет. Минимальная цена участка — 2,7 млн рублей, медиана около 17,7 млн, верхняя граница доходит до 125 млн. Объясняет разброс цена сотки: минимум 380 тысяч рублей, медиана около 9,7 млн за сотку. Покупатель платит не за площадь, а за адрес и готовые коммуникации. Самый доступный вариант — Жюльверн на Ярославском шоссе в Пушкинском районе: участки от 2,7 млн рублей, нарезка от 4 до 18 соток, 25 км от МКАД.
Где сосредоточено предложение
Почти половина поселков стоит вдоль Новорижского шоссе — 5 из 11, и столько же приходится на Истринский район. Это самая дорогая часть среза. Пример ближнего формата — Веледниково Club: бизнес-класс, 14 км от МКАД, участки по 2 сотки, цена от 19,5 млн рублей. На юге предложение идет по Симферопольскому направлению: Каскад Парк в Подольском районе стоит в 19 км от МКАД, участки от 1 до 3 соток, цена от 13,7 млн рублей.
Кому подходит такая нарезка
Участок до 4 соток — это пятно под готовый дом с минимальным двором, а не под сад и хозяйственные постройки. Состав среза это подтверждает: комфорт-класс в 5 поселках, бизнес в 4, премиум в 2, эконома нет вовсе. Земля в 10 проектах из 11 в статусе ИЖС, электричество до 15 кВт в шести поселках и 15-30 кВт еще в четырех — мощности хватает на дом с газовым отоплением. Если нарезка кажется тесной, соседний порог до 6 соток с газом дает уже 62 поселка, а минимальная цена участка там падает до 500 тысяч рублей. Полный список компактных лотов без условия по газу собран на странице участки до 4 соток.
