Четыре сотки в бизнес-классе — это формат городского дома за городом: 5 поселков, все в ближнем поясе, 14-29 км от МКАД. Участок такого размера не предполагает сада и большого двора, его покупают ради адреса и короткой дороги в Москву. Медиана цены участка 17,7 млн рублей, медианная сотка стоит больше 8 млн.
Новая Рига держит три поселка из пяти
Новорижское направление в этом срезе основное, и все три его проекта находятся в Истринском районе. Ближе всех к городу Веледниково Club — 14 км от МКАД, участки ровно по 2 сотки от 19,5 млн рублей, с центральным газом и водопроводом. В 23 км расположен Futuro Park, тоже с нарезкой по 2 сотки, но уже от 35 млн рублей — это максимум подборки. Разница в цене при одинаковой площади показывает, насколько в таком формате все решает конкретное место.
Где вход дешевле
Минимальная цена в срезе — 5 млн рублей, это Шереметьевская усадьба в Химкинском районе на Ленинградском шоссе: участки от 4 до 11 соток, 18 км от МКАД, газ в проекте. Второй вариант с запасом по площади — Федоскино Парк в Наро-Фоминском районе на Киевском шоссе, нарезка от 3 до 15 соток от 17 млн рублей и 29 км от МКАД, самая дальняя точка подборки.
Коммуникации и что учесть
Центральный газ и центральный водопровод подключены в четырех поселках из пяти, в одном газ в проекте и вода не проведена. Электричество распределено поровну: 15-30 кВт в двух поселках и до 15 кВт в двух. ИЖС оформлено в четырех поселках, один идет через СНТ. Общий диапазон площадей — от 2 до 15 соток, то есть в части поселков за те же деньги можно взять лот крупнее. Соседние срезы: комфорт-класс до 4 соток, бизнес-класс до 6 соток и общая подборка поселков с участками до 4 соток.
