Это срез крупных участков в ближнем поясе: 36 поселков в пределах 30 км от МКАД, где продаются лоты от 20 соток. Сегмент здесь перевернут по сравнению с мелкой нарезкой - премиум-класс представлен 23 поселками, бизнес всего 8, эконом 3 и комфорт 2. Медианный участок стоит около 38,1 млн рублей.
Два полюса предложения
Диапазон цен в срезе самый широкий среди всех порогов по площади: от 590 тысяч рублей до 398 млн. Верхний полюс - клубные проекты у воды и в лесу на западе. Oasis стоит всего в 11 км от МКАД по Новорижскому шоссе, нарезка 32-76 соток, вход от 209,6 млн рублей. Березки River Village в Одинцовском районе на Рублево-Успенском шоссе, 17 км от МКАД, предлагает участки 23-32 сотки от 180 млн рублей. Нижний полюс - поселки эконом-класса на востоке и юге: в Традициях на Носовихинском шоссе, 20 км от МКАД, нарезка 7-52 сотки и цена от 3,4 млн рублей, а в Староникольском на стыке Киевского и Калужского, 23 км, участки 11-31 сотка идут от 590 тысяч рублей.
Удаление и география
Крупные лоты не значит дальние: разброс по срезу - от 5 до 30 км от МКАД, медиана 21 км, и это ближе, чем на большинстве порогов с мелкой нарезкой. Причина в том, что большие участки в ближнем поясе - это старые дорогие направления. Новорижское шоссе дает 15 поселков, Калужское 6, Рублево-Успенское и Дмитровское по 5, Киевское и Волоколамское по 4. По районам впереди Истринский с 10 поселками, Красногорский с 5, Одинцовский и Мытищинский по 4.
Коммуникации и на что закладывать бюджет
Центральный газ здесь проведен во всех 36 поселках - на больших участках это принципиально, потому что отопление большого дома на электричестве обходится ощутимо дороже. Центральный водопровод в 31 проекте, скважина в 3, вода не проведена в 2. Земля под ИЖС в 35 поселках, под СНТ в 1. Медианная сотка стоит около 1,57 млн рублей. Смежные подборки: участки от 20 млн рублей в 30 км, до 50 соток в 30 км и от 20 соток в 40 км от МКАД.
