Прибавка одного миллиона к порогу удваивает выбор: в 20-километровом поясе с участками до 6 млн рублей набирается 6 поселков против трех на предыдущей ступени. Медиана поднимается до 5 млн, верхняя граница предложения - 5,6 млн рублей. Удаление от МКАД при этом почти не меняется: 13-20 км, медиана 19.
Класс бизнес становится основным
Из шести поселков четыре заявлены как бизнес, по одному - комфорт и эконом. На этом пороге это не про премиальность, а про то, что вблизи Москвы землю дешевле бизнес-класса почти не нарезают. Николо-Пятницкое на Пятницком шоссе в Солнечногорском районе - 15 км от МКАД, ровные участки по 9 соток от 5,6 млн рублей, это верх подборки. Парк Озерный в Дмитровском районе на Рогачевском шоссе стоит дальше, в 20 км, и дает компактные 6-8 соток от 5,3 млн.
Коммуникации и статус земли
Центральный газ подведен в пяти поселках из шести, в одном он в проекте. Центральный водопровод есть в четырех, еще в одном скважина, в одном воды нет. Электричество до 15 кВт у трех проектов, 15-30 кВт - у одного. По статусу земли пять участков ИЖС и один СНТ. Отдельный случай - Шереметьевская усадьба в Химкинском районе, 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе: участки от 4 до 11 соток и старт 5 млн рублей, но газ там пока только в проекте, это стоит закладывать в смету.
Как расширить выбор
Шесть проектов - все еще узкая выборка, и решает ее один из двух рычагов. Если готовы отъехать дальше, тот же бюджет открывает 244 поселка до 125 км от МКАД. Если важна именно близость, полезно сравнить с общим списком участков до 7 млн рублей. Минимальная цена сотки здесь - 228 тысяч рублей, медиана около 534 тысяч, и это хороший ориентир для торга.
