В получасе от МКАД комфорт-класс представлен семью поселками. Выбор узкий, но однородный: участок стоит от 5 млн до 23 млн рублей, медиана около 7,5 млн, удаленность от 7 до 20 км при медиане 14 км.
Почему предложений так мало
Земля в ближнем поясе почти вся распределена между дорогими проектами и городской застройкой, поэтому комфорт-класс здесь — это единичные площадки, а не рынок с конкуренцией. Направления разошлись поштучно: Ленинградское шоссе дает 2 поселка, по одному приходится на Пятницкое, Симферопольское, Носовихинское, Ярославское и Каширское. Районы такие же разрозненные: Химкинский 2, дальше по одному Солнечногорский, Подольский, Балашихинский, Щелковский и Ленинский. Практически это значит, что выбирать придется по конкретному направлению выезда из Москвы, а не по цене.
Вся инженерия готова
Центральный газ подключен во всех семи поселках. Центральный водопровод — в пяти, еще в двух вода из скважины. Электричество до 15 кВт у четырех поселков, 15-30 кВт у двух. Земля ИЖС в шести случаях, СНТ в одном. Для ближнего пояса это норма: инженерия тут закладывается заранее, и надбавка к цене участка идет именно за готовность, а не за размер.
Что можно купить и за сколько
Самый доступный вход — Образцово в Щелковском районе на 13-м километре Ярославского шоссе: 13 соток от 5 млн рублей с центральным газом, редкое для ближнего пояса сочетание цены и площади. Похожий бюджет у Сходни Life в Химкинском районе — 6-14 соток от 6,9 млн на 13-м километре Ленинградского шоссе. Самый близкий к городу вариант, Остров Лайф в Ленинском районе, стоит всего в 7 км от МКАД: участки 10-12 соток от 9,1 млн рублей. Верхняя планка подборки — 23 млн за 6 соток. Площади в целом идут от 1 до 19 соток, медианная цена сотки около 990 тысяч рублей. Если семи вариантов мало, расширьте радиус до 90 км от МКАД, посмотрите весь комфорт-класс или все поселки до 20 км от МКАД.
