Срез собирает поселки, где участок обходится не дороже 2 млн рублей, а нарезка начинается от совсем небольшой — до 6 соток. Таких поселков в каталоге 50. Цена участка идет от 261 тысячи рублей при медиане около 1,1 млн, верхняя планка предложения — 1,9 млн, то есть бюджет почти нигде не выбирается полностью.
Сколько стоит компактный участок
За компактность платят метром, а не общей суммой. Сотка в этом срезе стоит от 32 тысяч рублей, медиана около 164 тысяч — это самая дорогая сотка среди всех размерных срезов бюджета до 2 млн. Логика понятная: маленькие лоты чаще нарезают в обжитых местах и в поселках с подведенными сетями, поэтому удельная цена выше. Фактические площади в подборке шире порога — от 4 до 24 соток, так что в карточке поселка смотрите конкретный лот, а не диапазон целиком.
География предложения
Основная масса лежит на юге и юго-востоке: Каширское шоссе — 13 поселков, Егорьевское, Новорязанское, Дмитровское и Новорижское — по 6. По районам плотнее всего Раменский и Домодедовский, по 10 поселков в каждом. Удаление от МКАД от 21 до 105 км, медиана 56 км. Самый дешевый вход — Ручейный на Егорьевском шоссе: участок от 351 тысячи рублей, 91 км от МКАД. Ближе к городу дороже: Новое Растуново в Домодедовском районе стоит от 1,6 млн, но это 37 км от МКАД и класс бизнес.
Класс и коммуникации
Эконом-класс представлен 31 поселком, комфорт — 13, бизнес — 6: даже в бизнес-сегменте небольшой участок укладывается в два миллиона. Пример с готовыми сетями — Сидорово Парк в Раменском районе: комфорт, центральное газоснабжение, участок от 690 тысяч рублей, 58 км от МКАД. Газ подключен в 18 поселках, еще в 11 он в проекте, в 18 газа нет вовсе. Вода не проведена в 21 поселке, скважина в 19, центральный водопровод в 9. Электричество до 15 кВт у 43 поселков — для небольшого дома этого хватает. Статус земли: ИЖС у 29 поселков, СНТ у 18. Если шесть соток кажутся тесными, посмотрите соседний срез до 8 соток, а при более скромном бюджете — до 1 млн рублей с участками до 6 соток.
