Срез объединяет 3 поселка ИЖС Девелопмент. Порог в 13 млн рублей здесь заведомо выше рынка застройщика: максимальная стартовая цена участка в подборке — 7 млн рублей. Значит, вопрос не «что доступно», а «на чем сэкономить и во что вложить остаток».
Класс и формат поселков
Два проекта отнесены к классу комфорт, один к экономклассу. Экономичный вариант — Юрьево парк на Дмитровском шоссе в Мытищинском районе: участки от 6 млн рублей, нарезка 6–7 соток, 24 км от МКАД. Комфорт представлен поселком FOREST PARK в Химкинском районе — 14 км от МКАД, участки от 7 млн рублей и площадью от 5 до 11 соток. Разница в стартовой цене между экономом и комфортом в этом срезе всего около миллиона, при этом дорога до Москвы сокращается на десять километров.
Мощность электричества и вода
Электричество в двух поселках подборки выделено в диапазоне 15–30 кВт, в одном — до 15 кВт. Это тот параметр, на котором стоит остановиться до сделки: повышенная мощность снимает вопросы с электрокотлом, теплым полом и техникой. Вода центральная в двух проектах, скважина в одном. Газ центральный везде, вся земля оформлена как ИЖС.
Итог по бюджету
Диапазон цен в подборке узкий: от 6 до 7 млн рублей за участок при медиане 6,9 млн. Цена сотки — от 990 тысяч рублей, медиана около 1 млн. Расстояние до МКАД — 13–24 км, медиана 14 км. С бюджетом в тринадцать миллионов покупатель берет участок в ближнем поясе и оставляет заметную часть суммы на дом. Полезные соседние срезы: до 12 млн рублей у ИЖС Девелопмент, поселки застройщика до 20 км от МКАД и комфорт-класс до 13 млн рублей.
