С порогом в 12 млн рублей у Астерры доступны все 6 поселков застройщика. По сравнению с более скромными бюджетами прибавка дает не столько дешевые метры, сколько географию: в срез заходят направления у самой МКАД и запад Подмосковья.
География среза
Удаленность в подборке — от 7 до 80 км от МКАД, медиана 25 км. Самый близкий поселок, Остров Лайф, стоит всего в 7 км от МКАД в Ленинском районе на стыке Каширского и Новорязанского направлений, участки там от 9,1 млн рублей. Западное плечо закрывает Аносино Парк на Новорижском шоссе в Истринском районе — 25 км от МКАД и самая высокая стартовая цена среза, 11,7 млн рублей. Дальше всего — восток, Орехово-Зуевский район, 80 км. Районы, где сосредоточено предложение: Ленинский 2, а также Истринский, Ногинский, Раменский и Орехово-Зуевский по одному.
Размер участка и деньги за сотку
Площади в подборке — от 5 до 24 соток. Нарезка связана с ценой почти напрямую: у ближних поселков участки компактные, 5–12 соток, а крупные участки площадью до 24 соток встречаются там, где дорога до Москвы длиннее. Медиана стартовой цены участка по срезу — 5,4 млн рублей, цена сотки от 104 тысяч и с медианой около 726 тысяч рублей. Полезное правило: в пределах двенадцати миллионов на Новорижском направлении вы покупаете локацию, а на восточных — метры.
Земля и инженерия
По категории земли ровный баланс: ИЖС 3 поселка и СНТ 3. Центральный газ есть в пяти проектах, в одном он заявлен в проекте; вода поделена поровну между центральной и скважиной; выделенная мощность электричества везде до 15 кВт. Для дома постоянного проживания разумно смотреть на связку ИЖС плюс центральный газ. Соседние срезы: до 9 млн рублей у Астерры, до 15 млн рублей и общий список участков до 12 млн рублей.
