Самый дальний горизонт бизнес-класса: всего 4 поселка, где сдача заявлена на 2027 год. Такая выборка не про выбор из многих вариантов, а про раннюю покупку на старте проекта. Медиана участка — 12,3 млн рублей, медиана сотки — около 2,25 млн, максимум по срезу — 19,9 млн за участок.
Почему цена сотки такая высокая
Дорогая сотка при дальнем сроке объясняется не сроком, а местом. Три из четырех проектов стоят в ближнем и среднем поясе на западе и северо-западе, где земля сама по себе дорогая. Сабурово Клаб в Красногорском районе — всего 14 км от МКАД, участки 5-8 соток от 19,9 млн рублей, выезд на Пятницкое и Волоколамское шоссе. Кембридж в Истринском районе — 24 км, компактные участки по 2 сотки от 17,7 млн. Разлет по удаленности в подборке — от 14 до 65 км, медиана 30 км.
Чем отличаются четыре варианта
Дешевый вход в срезе один: Новое Растуново в Домодедовском районе на Каширском шоссе, 37 км от МКАД, участки 5-9 соток от 1,6 млн рублей, газ пока в проекте. Середину занимает Highwood Residence в Клинском районе, 65 км по Новорижскому шоссе: там самые большие участки среза, от 13 до 39 соток, цена от 6,9 млн, центральный газ и вода. Площади по подборке в целом — от 2 до 39 соток, то есть каждый проект закрывает свой формат жизни, а не конкурирует напрямую с соседом.
На что смотреть при покупке на раннем сроке
Коммуникации в трех поселках заявлены центральным газом, в одном он в проекте; вода поровну — центральная и скважина; электричество везде до 15 кВт. Земля во всех четырех — ИЖС. Поскольку до сдачи остается запас, имеет смысл проверять не рекламные планы, а фактическую стадию: подведены ли сети к границе, размежеван ли участок, что записано в договоре о сроках. Если ждать так долго не хочется, есть проекты со сдачей в 2026 году и готовый вариант — бизнес-класс со сданными участками.
