Спрос на новостройки в Москве и Подмосковье в августе 2026 года упал на 31% год к году — до 7,2 тыс. сделок по договорам долевого участия, следует из данных Росреестра. Сильнее всего просела Новая Москва: там заключили всего 970 сделок, на 48% меньше, чем годом раньше, — а Подмосковье почти не пострадало.
Сколько сделок заключили в августе: главные цифры
По данным Росреестра о зарегистрированных ДДУ, в августе 2026 года в Москве и области заключили 7,2 тыс. сделок по договорам долевого участия — на 31% меньше, чем в августе 2025-го. Это не разовый провал одного месяца: к июлю 2026 года число сделок сократилось ещё на 17%, то есть спад ускоряется, а не топчется на месте.
Для рынка новостроек это уже второй месяц подряд с двузначным падением. Год назад август традиционно был месяцем, когда покупатели возвращались с дач и активизировали сделки перед осенним ростом цен — в 2026 году такого сезонного оживления не случилось.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Где просело сильнее всего: Новая Москва против Старой Москвы и области
Спад по зонам московского региона неравномерный. Заметнее всего просел рынок в новых округах столицы, чуть меньше — в границах старой Москвы, и почти не пострадала область.
| Зона | Сделок по ДДУ, август 2026 | Динамика к августу 2025 |
|---|---|---|
| Новая Москва | 970 | −48% |
| Старая Москва | ≈2,8 тыс. | −45% |
| Московская область | ≈3,5 тыс. | −3% |
Новая Москва раньше была самым быстрорастущим сегментом первички — туда шёл и инвестиционный, и семейный спрос на доступные по цене метры рядом со столицей. Именно поэтому она первой почувствовала охлаждение: там больше доли покупателей, которые берут паузу при дорогой ипотеке, а не покупают «в любом случае». Московская область, наоборот, держится за счёт более дешёвого жилья: часть покупателей, которым раньше хватало бюджета на Новую Москву, теперь смотрит именно туда.
Парадокс: сделок меньше, а средний чек растёт
При падении числа сделок средняя стоимость купленной квартиры выросла — и заметнее всего именно в Новой Москве, где спрос просел сильнее всего. Это не значит, что жильё подорожало в равной пропорции: речь о среднем чеке конкретной сделки, а не о цене за квадратный метр. Рост цен в Новой Москве аналитики фиксировали и раньше, но сейчас к нему добавился сдвиг структуры спроса.
Похоже, что при дорогой ипотеке в моменте покупают не рядовые студии и однушки, а более просторные и дорогие лоты — те, кому хватает денег без большого кредита или с существенным первоначальным взносом. Часть покупателей с небольшим бюджетом просто отложила решение, поэтому в статистике остаются в основном более крупные и дорогие сделки, а средний чек ползёт вверх на фоне общего спада активности.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Почему спрос продолжает падать: ставка, ипотека и переток на вторичку
В июле спрос уже показывал признаки охлаждения, а в августе падение только усилилось — минус 17% за месяц говорит о том, что рынок не нашёл дна. Продажи новостроек и ипотечные сделки на первичке не восстанавливаются и заметно отстают от показателей прошлого года.
Ключевая причина — всё ещё высокая стоимость заимствований: ключевая ставка Банка России хоть и снижается в течение 2026 года, но остаётся заметно выше уровней прошлых лет, а значит рыночная ипотека на новостройку по-прежнему дорогая. Добавляет охлаждения и новое ограничение по льготной ипотеке: с 1 февраля 2026 года действует правило «одна семья — один льготный кредит», из-за которого супруги больше не могут оформить две отдельные субсидированные ипотеки на одну семью.
В результате часть спроса, который раньше уходил в новостройки, смещается на вторичный рынок — там не нужно ждать сдачи дома, а ставки по некоторым сделкам можно снизить за счёт торга с собственником. Вторичка остаётся главным бенефициаром текущей ситуации на рынке жилья.
Что это значит для покупателя новостройки
Падение спроса — не повод паниковать, а сигнал внимательнее считать условия покупки. Ниже — короткий чек-лист, на что обратить внимание, пока рынок остаётся слабым.
- В Новой Москве спрос просел сильнее всего — у застройщиков там больше пространства для скидок и персональных условий по цене, чем в среднем по региону.
- В Подмосковье рынок устойчивее: жёстко торговаться получится хуже, зато меньше риск, что стройка забуксует из-за нехватки покупателей.
- Средний чек купленной квартиры растёт даже при падении числа сделок — не путайте его с ценой за квадратный метр конкретного лота, который вас интересует.
- Сравнивайте не только цену, но и условия рассрочки от застройщика — при дорогой ипотеке это часто выгоднее банковского кредита.
- Если участвуете в сделке как семья и уже пользовались льготной ипотекой — уточните у банка, как теперь применяется правило «один кредит на семью».
Частые вопросы
Насколько упал спрос на новостройки в Москве и Подмосковье в августе 2026 года?
Продажи по договорам долевого участия в августе 2026 года упали на 31% год к году — до 7,2 тыс. сделок, а к июлю 2026 года падение составило 17%.
Почему в Новой Москве спрос падает быстрее, чем в Старой Москве и области?
В Новой Москве заключили 970 сделок — на 48% меньше, чем годом раньше. Это самый доступный по цене сегмент столичной первички, и он первым реагирует на дорогую ипотеку: часть покупателей, ориентированных на бюджетные варианты, откладывает покупку.
Как средний чек купленной квартиры может расти при падении числа сделок?
Средний чек — это не цена за квадратный метр, а стоимость конкретной купленной квартиры. При дорогой ипотеке чаще покупают более просторные и дорогие лоты, а сделки с минимальным бюджетом откладываются, поэтому средний чек статистически растёт.
Куда уходит спрос, который раньше был на первичке?
Часть покупателей смещается на вторичный рынок жилья — там не нужно ждать сдачи дома, а по части объектов можно договориться о более гибкой цене напрямую с собственником.
Стоит ли ждать дальнейшего падения цен на новостройки в Новой Москве?
Прямого падения цен статистика пока не показывает — средний чек, наоборот, вырос. Но при слабом спросе застройщики Новой Москвы охотнее идут на скидки и персональные условия, чем в более устойчивых зонах.
