С января по июль 2026 года собственники 2,1 тысячи земельных участков в Московской области воспользовались правом сменить вид разрешённого использования (ВРИ) земли, а региональный бюджет получил от этой процедуры почти 981 млн рублей. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений Московской области. Смена ВРИ — обязательный шаг для тех, кто купил землю сельскохозяйственного назначения или с неподходящим статусом, а строить хочет жилой дом.
Зачем вообще менять ВРИ участка
Вид разрешённого использования определяет, что именно можно делать на конкретном участке: строить жилой дом, вести личное подсобное хозяйство, заниматься сельским хозяйством или размещать коммерческие объекты. Если участок куплен под сельхозпроизводство, а собственник хочет поставить дом для постоянного проживания, без смены ВРИ регистрация дома в Росреестре и получение прописки станут невозможны — даже если фактически дом уже стоит.
Плату за смену ВРИ в Подмосковье взимают только в одном случае — если новый статус земли предполагает жилищное строительство. Расчёт делают на основе разницы кадастровой стоимости участка до и после смены статуса с применением понижающих и повышающих коэффициентов, которые устанавливает региональное правительство.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Сколько стоит смена статуса земли
Точная сумма зависит от кадастровой стоимости конкретного участка, поэтому единого тарифа нет — платёж считается индивидуально для каждого случая. Ориентир по региону в целом даёт статистика: 981 млн рублей на 2,1 тысячи участков в среднем дают около 467 тысяч рублей на один случай, хотя разброс по конкретным участкам может быть в разы больше или меньше — многое зависит от направления и удалённости от Москвы.
| Показатель | Январь-июль 2026 |
|---|---|
| Участков со сменённым ВРИ | 2,1 тыс. |
| Доход бюджета Московской области | 981 млн руб. |
| Заявлений на землю через портал с начала года | около 19 тыс. |
| Средний платёж на один случай смены ВРИ | ~467 тыс. руб. (расчётно, по региону в среднем) |
Как подать заявление на смену ВРИ
Услуга доступна дистанционно на региональном портале госуслуг Московской области. Собственнику нужно выбрать вид разрешённого использования из перечня, утверждённого правилами землепользования и застройки конкретного муниципального округа: заменить статус на вариант, которого нет в этих правилах, напрямую нельзя — потребуется отдельная процедура внесения изменений в генеральный план округа, а это уже месяцы, а не недели. Правила смены статуса для конкретных категорий земель подробно разбирает наш отдельный материал о переводе земли под ИЖС.
С начала 2026 года через портал госуслуг Московской области подано около 19 тысяч заявлений на землю в целом — от смены ВРИ до перераспределения и постановки на кадастровый учёт. Рост числа обращений в министерстве связывают с тем, что всё больше сделок с землёй в Подмосковье проходит электронно, без личного визита в МФЦ.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что будет, если не менять статус земли
Дом, построенный на участке с неподходящим ВРИ, можно физически возвести, но официально зарегистрировать его в этом статусе не получится: Росреестр откажет в постановке на кадастровый учёт жилого строения, если вид разрешённого использования земли этого не предусматривает. На практике это означает невозможность прописаться, получить налоговый вычет на жильё и претендовать на льготные программы для собственников жилых домов, которые распространяются на ИЖС. Уже опубликованная на сайте статистика показывает, что объединение участков с разным ВРИ — ещё одна частая причина, по которой владельцам приходится проходить эту процедуру.
Что это значит для покупателя участка в Подмосковье
Перед покупкой земли стоит заранее уточнить действующий вид разрешённого использования и сверить его с планами на строительство — от этого напрямую зависит, придётся ли закладывать в бюджет отдельный платёж за смену статуса. В организованных посёлках у воды или в лесу этот вопрос обычно решён застройщиком заранее: участки продаются уже с видом разрешённого использования под жилищное строительство, и покупателю не приходится проходить процедуру самостоятельно.
Для тех, кто покупает землю на вторичном рынке или получает участок по льготным программам, смена ВРИ — рутинный, но обязательный этап, который стоит учитывать в сроках и бюджете сделки наравне с межеванием и подключением коммуникаций.
Частые вопросы
Что такое вид разрешённого использования земельного участка?
Это установленный статус, который определяет, для чего можно использовать землю: жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, сельхозпроизводство или коммерческие цели. Статус фиксируется в ЕГРН и напрямую влияет на то, что можно законно построить на участке.
Сколько стоит сменить ВРИ земельного участка в Подмосковье?
Единого тарифа нет — платёж рассчитывается индивидуально исходя из разницы кадастровой стоимости участка до и после смены статуса. По статистике региона за 2026 год средняя сумма на один случай ориентировочно составляет несколько сотен тысяч рублей.
Как подать заявление на смену ВРИ через портал госуслуг?
Через личный кабинет на региональном портале госуслуг Московской области: собственник выбирает новый вид разрешённого использования из перечня, утверждённого правилами землепользования и застройки своего округа.
Когда плата за смену ВРИ не взимается?
Платёж берут только тогда, когда новый статус земли предполагает жилищное строительство. В остальных случаях смена вида разрешённого использования в Подмосковье бесплатна.
Что будет, если строить дом на участке с неподходящим ВРИ?
Росреестр откажет в постановке готового дома на кадастровый учёт, а значит, собственник не сможет официально прописаться в нём, получить налоговый вычет или воспользоваться льготными программами для владельцев жилых домов.
