С 1 октября 2026 года Сбербанк перестаёт выдавать субсидированную ипотеку на короткий срок — на 1, 2, 3 или 5 лет. По такой схеме застройщик компенсировал банку часть ставки за первые годы кредита, и всё это время покупатель новостройки платил заметно меньше рынка. Сбер стал уже четвёртым крупным банком, отказавшимся от короткой субсидии в 2026 году, — до него это сделали МКБ, «Совкомбанк» и «Альфа-Банк».
Что именно отменяет Сбербанк и с какой даты
Банк подтвердил, что речь идёт именно о временном снижении ставки на первые годы кредита в отдельных сделках с застройщиками, а не об отмене ипотечных программ в целом — семейная, IT-ипотека и рыночная ипотека продолжают действовать как прежде. Договоры на короткую субсидированную ставку Сбербанк принимает до конца сентября; с 1 октября 2026 года такую заявку одобрить уже не получится.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кто уже отказался от короткой субсидии раньше Сбербанка
Тренд начался не сегодня: первым короткие субсидированные программы свернул МКБ, следом — «Совкомбанк» и «Альфа-Банк». У части из них субсидированная ставка сохранилась, но только на длинный срок — около 12,9% на весь период кредита, что заметно выше привычных 0,1–6% на первый год.
| Банк | Короткая субсидия (1–5 лет) | Длинная субсидия |
|---|---|---|
| МКБ | отменена | сохранена |
| Совкомбанк | отменена | сохранена, ≈12,9% |
| Альфа-Банк | отменена | сохранена, ≈12,9% |
| Сбербанк | отменяется с 1 октября 2026 | уточняется в банке |
Почему банки массово отказываются от короткой субсидии
Формально застройщик просто платит банку за клиента — но в реальности эти расходы обычно закладывают в цену квартиры, из-за чего покупатель переплачивает не в процентах по кредиту, а в стоимости самих квадратных метров. Ещё в 2025 году в Банке России отмечали, что застройщики «как правило, ничего на самом деле не субсидируют» — компенсация банку почти всегда зашита в завышенную цену договора. С тех пор ЦБ следит за такими сделками по отдельному стандарту защиты заёмщика, и банки один за другим предпочитают вообще отказаться от рискованной с точки зрения регулятора схемы, а не спорить о том, где граница нарушения. Подробнее о механике и рисках субсидированной ставки — в нашем разборе «субсидированная ипотека от застройщика: в чём подвох».
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Чем заменят короткую субсидию — траншевая ипотека
Банки предлагают переходить на траншевую ипотеку: кредит выдают не всей суммой сразу, а частями по мере строительства, и проценты начисляют только на уже перечисленный застройщику транш. Пока стройка не завершена и переведена лишь часть суммы, ежемесячный платёж получается небольшим, но после раскрытия эскроу-счёта и перевода остатка он резко вырастает — рассчитывать чистую экономию нужно на весь срок кредита, а не только на первые месяцы. Мы уже писали, как с начала 2026 года изменился сам механизм субсидирования — новая волна отказов от коротких программ логично продолжает эту тенденцию.
Сколько теперь переплатит покупатель — расчёт на примере
Возьмём квартиру в новостройке Москвы за 12 млн рублей с первоначальным взносом 20% (9,6 млн в кредит на 25 лет). При короткой субсидированной ставке около 4% на первый год платёж составлял примерно 50,6 тыс. рублей в месяц. После отмены такой программы у Сбербанка тот же покупатель вынужден выбирать между рыночной ипотекой под 18–19% (платёж вырастает почти до 149 тыс. рублей в месяц) и длинной субсидией банков-конкурентов под 12,9% (около 107,5 тыс. рублей в месяц) — либо переходить на транш, где размер платежа зависит от графика строительства и раскрывается по частям.
| Схема | Ставка | Платёж в месяц |
|---|---|---|
| Короткая субсидия (уходит с 1 октября) | ≈4% на 1-й год | ≈50,6 тыс. ₽ |
| Длинная субсидия (осталась у части банков) | ≈12,9% весь срок | ≈107,5 тыс. ₽ |
| Рыночная ипотека | 18–19% | ≈149 тыс. ₽ |
Что делать, если планировали оформить короткую субсидию
- Если сделка с ипотекой Сбербанка на короткую субсидию уже в процессе — уточните в банке крайний срок подачи и одобрения до 1 октября.
- Сравните итоговую переплату по длинной субсидии (≈12,9%) и по транш-ипотеке на весь срок кредита, а не только на первый год.
- Проверьте условия семейной ипотеки (6% при наличии детей) — для многих покупателей новостроек в Москве и МО она выгоднее любой субсидии застройщика; актуальные условия программ на сентябрь — на Спроси.Дом.РФ.
- Не ориентируйтесь только на ставку в рекламе застройщика — попросите график платежей на весь срок кредита, включая период после окончания субсидии.
Частые вопросы
Что значит отмена субсидированной ипотеки для покупателя новостройки
С 1 октября 2026 года у Сбербанка нельзя будет оформить ипотеку на новостройку с пониженной ставкой на первые 1–5 лет за счёт застройщика. Придётся выбирать между рыночной ставкой, длинной субсидией у других банков или траншевой схемой.
Какие банки уже отказались от короткой субсидированной ставки
До Сбербанка короткую субсидию отменили МКБ, «Совкомбанк» и «Альфа-Банк». У части из них осталась субсидированная ставка только на весь срок кредита — около 12,9% годовых.
Что такое траншевая ипотека и чем она отличается от субсидированной
При траншевой ипотеке банк передаёт кредит застройщику не всей суммой сразу, а частями, и проценты начисляются только на уже перечисленную сумму. Платёж растёт по мере строительства, а не остаётся низким весь срок, как обещает реклама субсидированных программ.
Что делать, если уже собирался покупать квартиру по субсидированной ставке
Стоит уточнить у банка крайний срок подачи заявки до 1 октября, сравнить переплату по длинной субсидии и траншу на весь срок кредита и проверить, не выгоднее ли в вашем случае семейная или другая льготная ипотека.
Останется ли субсидированная ипотека на долгий срок
Да, у части банков субсидированная ставка на весь срок кредита (около 12,9% годовых) пока сохраняется — отменяют именно короткие программы на 1–5 лет, которые чаще всего критикует Банк России.
