В Москве построен рекордный объём новостроек по реновации: с начала 2026 года по конец августа введено в эксплуатацию 46 домов площадью свыше 900 тыс. м², а ещё 61 дом поставлен на кадастровый учёт — это почти треть всех новостроек города за этот период. Об этом сообщили Стройкомплекс Москвы и Росреестр по столице.
Сколько домов ввели по реновации в Москве в 2026 году
С января по август 2026 года в Москве построили и ввели в эксплуатацию 46 новостроек по программе реновации, заявил заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Их суммарная жилая площадь превысила 900 тысяч квадратных метров — это абсолютный рекорд с момента запуска программы в 2017 году. В новых корпусах уже оборудовано более 16 тысяч квартир с отделкой под ключ, а на первых этажах предусмотрены помещения под социальную инфраструктуру и коммерцию.
Рекорд по вводу — не разовый всплеск, а результат многолетнего разгона программы: город одновременно ведёт стройку на сотнях площадок, а расселение старых пятиэтажек идёт по технологии «умного сноса», когда новый квартал начинают строить сразу после освобождения площадки. Подробнее о том, как устроена программа реновации в целом, можно почитать на сайте городского фонда.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кадастровый учёт: вторая рекордная цифра
Ввод в эксплуатацию — не единственный рубеж, который дом проходит перед тем, как в него заедут жители. Раньше в процессе идёт постановка на кадастровый учёт: город регистрирует здание в ЕГРН, присваивает кадастровый номер, и только после этого можно оформлять права собственности на квартиры. За те же восемь месяцев 2026 года на кадастровый учёт в Москве поставили 61 дом по программе реновации общей площадью свыше 2 млн м² — почти вдвое больше площади уже введённых домов, потому что кадастровый учёт идёт с некоторым опережением фактического заселения.
В этих 61 доме — более 19,7 тысячи квартир, а рост к прошлому году составил 21%. Получается, что каждая третья новостройка Москвы, поставленная на кадастровый учёт за первые восемь месяцев 2026 года, построена именно по программе реновации. Это не дублирование цифры про 46 домов, а другой этап того же процесса: часть из 61 дома ещё предстоит достроить до состояния «заселяемый», часть уже попала в те самые 46 введённых.
Какие округа лидируют по реновации
По обеим метрикам с большим отрывом лидирует Юго-Восточный округ: 19 введённых домов и 21 дом, поставленный на кадастровый учёт. Это не случайность — ЮВАО исторически входит в число округов с наибольшим числом пятиэтажек под снос, поэтому там же раньше всех разворачивается новое строительство.
| Округ | Домов введено в эксплуатацию | Домов на кадастровом учёте |
|---|---|---|
| ЮВАО | 19 | 21 |
| ВАО | 6 | 14 |
| СВАО | 6 | 7 |
| ЮЗАО | 4 | нет данных |
| ЮАО | 4 | нет данных |
Разрыв между округами объясняется не только объёмом фонда под снос, но и тем, на каком этапе стартовые площадки: там, где стройка шла активнее в 2023–2024 годах, сейчас как раз подходит время массового ввода и постановки на учёт готовых корпусов.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Что это значит для покупателя новостройки
Для человека, который выбирает первичку в Москве, рекорд по реновации — это прежде всего рост предложения готового жилья в спальных районах ЮВАО, ВАО и СВАО без необходимости ждать сдачи проекта с нуля. Реновация уже выходила на пик ускорения летом 2026 года, и новая статистика показывает, что темп не только сохранился, но и обновил рекорд по двум разным метрикам сразу.
Для тех, кто не участвует в переселении напрямую, рост числа новых домов по реновации означает больше вторичного предложения по соседству: часть переселенцев продаёт освободившиеся квартиры или сдаёт их в аренду, что может слегка тормозить рост цен на вторичку в этих округах — а вместе с ней и позиционирование соседних коммерческих новостроек, которым приходится обосновывать цену дополнительными преимуществами.
- Если интересует готовая квартира без ожидания стройки — присмотритесь к новым корпусам реновации в ЮВАО, ВАО и СВАО, где ввод идёт активнее всего.
- Планируете покупку в округе, где программа ещё не набрала обороты (ЦАО, ЗАО, СЗАО) — учитывайте, что там всплеск предложения по реновации, вероятно, впереди.
- Сравнивайте цену коммерческой новостройки рядом со стартовой площадкой реновации: соседство с обновляемым кварталом иногда закладывается в цену квадратного метра уже на старте продаж.
- Для инвестиций в аренду проверяйте, не ожидается ли в районе всплеск вторичного предложения от переселенцев — это может временно снизить доходность сдачи.
- Уточняйте, что именно означает статус дома — введён в эксплуатацию или только поставлен на кадастровый учёт: заселение и оформление права собственности возможны только после ввода.
- Следите за темпом округа: если он ниже городского среднего, велика вероятность, что стройплощадки по соседству останутся дольше.
Прогноз: что дальше
Раз кадастровый учёт идёт с опережением ввода, разумно ожидать, что часть из 61 дома, поставленного на учёт за январь–август, пополнит статистику ввода уже в ближайшие месяцы — то есть рекорд по вводу за 2026 год, скорее всего, будет обновлён ещё раз до конца декабря. Одновременно программа постепенно перераспределяется по округам: пока лидирует ЮВАО, но по мере прохождения стартовых площадок в других частях города пик стройки будет смещаться туда.
Для рынка первички это значит, что предложение готового жилья по реновации в ближайший год останется заметным фактором в структуре ввода жилья Москвы — параллельно с коммерческими проектами застройщиков, а не вместо них. Как и в случае с новой транспортной инфраструктурой — например, после открытия новых станций метро и МЦД — обновление квартала за счёт реновации постепенно меняет ценовые ориентиры по соседству.
Частые вопросы
Сколько новостроек по реновации построили и ввели в Москве в 2026 году?
С начала 2026 года по конец августа в Москве построили и ввели в эксплуатацию 46 новостроек по программе реновации общей площадью свыше 900 тыс. м². Это рекорд с начала действия программы в 2017 году.
В чём разница между кадастровым учётом дома и вводом в эксплуатацию?
Ввод в эксплуатацию — это официальное разрешение эксплуатировать готовое здание, после которого можно заселяться. Постановка на кадастровый учёт — более ранний технический этап: дом регистрируют в ЕГРН и присваивают кадастровый номер, что предшествует оформлению прав собственности на квартиры.
Какой округ Москвы лидирует по реновации в 2026 году?
С большим отрывом лидирует Юго-Восточный округ (ЮВАО) — 19 введённых в эксплуатацию домов и 21 дом, поставленный на кадастровый учёт за первые восемь месяцев 2026 года. На втором месте — Восточный и Северо-Восточный округа.
Как рекорд по реновации влияет на цены новостроек в Москве?
Прямого давления на цены коммерческих новостроек реновация не оказывает, но косвенно расширяет предложение готового жилья и вторички в округах-лидерах, что может сдерживать рост цен по соседству и заставляет застройщиков конкурентных проектов обосновывать стоимость дополнительными преимуществами.
Можно ли купить квартиру в доме по реновации на вторичном рынке?
Да, но не сразу у города: квартиры по реновации бесплатно передаются переселенцам, а на вторичный рынок такое жильё попадает уже после оформления права собственности, если новый владелец решает его продать.
