Площадь участков под ИЖС в России в 2025 году выросла на 1% — до 1,36 млн гектаров земли под индивидуальное жилищное строительство, сообщил Росреестр. Одновременно ведомство выявило 198 тысяч гектаров ранее неучтённой земли под жильё — на 22 тысячи больше, чем годом раньше. В Подмосковье тот же тренд виден и по собственным цифрам: регистрация частных домов растёт из полугодия в полугодие.
Что зафиксировал Росреестр: цифры нацдоклада
По данным государственного национального доклада о состоянии и использовании земель, за год площадь земель под ИЖС в стране увеличилась на 17,2 тысячи гектаров и к началу 2026-го достигла 1,36 млн га. Прирост скромный — 1% — но интересна не только сама цифра, а то, откуда она берётся.
Отдельно в докладе выделена другая метрика: площадь впервые выявленных и поставленных на учёт земель, пригодных под жилищное строительство. За 2025 год она выросла на 22 тысячи гектаров — до 198 тысяч га, и 72% из этого объёма годятся именно под ИЖС, а не под многоквартирные дома или комплексное развитие территорий. Проще говоря, ведомство не только фиксирует то, что уже застроено, но и находит новые площадки, которые раньше нигде официально не числились.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Кому принадлежит земля в городах и посёлках
Ещё один показатель из того же доклада объясняет, почему земле под частные дома вообще есть куда расти. В границах населённых пунктов России 26,7% земель сейчас находится в частной собственности, а 73,3% — в государственной и муниципальной. Основную часть частных наделов как раз и составляют участки под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.
Такое соотношение — не просто статистика ради статистики. Пока три четверти земли в населённых пунктах остаются у государства и муниципалитетов, у регионов сохраняется резерв для вовлечения новых площадок в оборот — через торги, программы развития территорий или прямое предоставление участков. Официальную методику и полные данные Росреестр публикует на своём сайте ежегодно.
| Показатель | Год назад | 2025 год (итог) |
|---|---|---|
| Площадь земель под ИЖС в России | ≈ 1,34 млн га | 1,36 млн га (+17,2 тыс. га, +1%) |
| Впервые выявлено земель под жилищное строительство | 176 тыс. га | 198 тыс. га (+22 тыс. га) |
| Из них пригодно под ИЖС | — | 72% (≈ 143 тыс. га) |
Почему растёт интерес к частным домам
В Росреестре рост площади под ИЖС связывают с двумя факторами: устойчивым спросом россиян на жизнь в частном доме и возросшим интересом к огородничеству и садоводству. Это не разовый всплеск, а продолжение тренда последних лет — люди всё чаще выбирают землю с возможностью строить самостоятельно, а не готовую квартиру в многоэтажке.
Показательно, что этот тренд заметен и в структуре кредитования: Московская область уже сейчас лидирует по доле земельных участков в так называемой нишевой ипотеке — кредитах на нетиповые для банков объекты. То есть спрос на землю под частные дома подтверждается не только статистикой площадей, но и тем, как за неё готовы платить.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как федеральный тренд выглядит в Подмосковье
Национальная статистика — это усреднённая картина по всей стране, но в Московской области она заметна особенно наглядно из-за масштаба региона и близости к Москве. Мы уже писали, что в Подмосковье за первое полугодие 2026 года зарегистрировали свыше 23 тысяч объектов ИЖС общей площадью более 3 млн кв. м — это дома на землях под индивидуальное строительство, личное подсобное хозяйство и легализованные садовые дома вместе взятые.
Растёт и предложение земли под будущую застройку: региональный реестр территорий, пригодных для жилищного строительства, за то же полугодие пополнился 190 участками общей площадью более 3600 га, часть из которых отведена именно под ИЖС. Вместе эти две цифры — федеральная и региональная — показывают одну и ту же картину: земли под частные дома в стране становится больше, а Подмосковье забирает заметную долю этого прироста именно потому, что здесь выше и спрос, и покупательская способность.
Что это значит для покупателя: квартира или дом
Для тех, кто выбирает между квартирой в новостройке и участком под собственный дом, федеральная статистика — не абстракция. Расширение земельного фонда под ИЖС означает, что предложение постепенно растёт, но одновременно растёт и число желающих его занять — конкуренция за качественные наделы с готовыми дорогами и коммуникациями в ближнем и среднем поясе Подмосковья не снижается.
Многие покупатели поэтому смотрят не на «голую» землю, а на организованные посёлки, где инженерные сети закладываются на этапе проекта, а не решаются жителями своими силами после переезда — это заметно сокращает путь от покупки участка до законной регистрации готового дома.
- Проверить вид разрешённого использования участка — он должен прямо допускать ИЖС, а не быть сельхозземлёй «с потенциалом».
- Уточнить, входит ли территория в перечень земель, пригодных для жилищного строительства, или имеет собственный утверждённый ГПЗУ.
- Сверить границы участка по ЕГРН, прежде чем платить задаток — неточное межевание тормозит будущую регистрацию дома.
- Если участок в организованном посёлке — узнать у застройщика, кто и когда подводит электричество, воду и газ.
- Свежую статистику по своему региону можно проверить самостоятельно в открытых данных Росреестра.
Частые вопросы
На сколько выросла площадь участков под ИЖС в России в 2025 году?
На 1% — до 1,36 млн гектаров, прибавив за год 17,2 тысячи гектаров, следует из национального доклада Росреестра о состоянии и использовании земель.
Сколько земель под жилищное строительство выявил Росреестр за год?
198 тысяч гектаров ранее неучтённой земли — на 22 тысячи больше, чем годом раньше, при этом 72% этого объёма подходят именно под индивидуальное жилищное строительство.
Какая доля земель населённых пунктов в частной собственности в России?
26,7% земель в границах населённых пунктов находится в частной собственности, ещё 73,3% — в государственной и муниципальной, следует из того же доклада Росреестра.
Почему растёт интерес к частным домам и ИЖС?
Росреестр связывает рост площади под ИЖС с устойчивым спросом россиян на жизнь в частном доме и возросшим интересом к огородничеству и садоводству — это многолетний тренд, а не разовый скачок.
Как федеральный тренд на ИЖС проявляется в Московской области?
В Подмосковье за первое полугодие 2026 года зарегистрировали свыше 23 тысяч объектов ИЖС, а региональный реестр земель под жилищное строительство пополнился 190 участками на более чем 3600 га — оба показателя растут вслед за федеральной динамикой.
