Площадь участков под ИЖС в России за 2025 год выросла на 1% — до 1,36 млн гектаров, следует из государственного национального доклада Росреестра о состоянии и использовании земель. Больше всего таких участков — в Московской области: регион уже который год лидирует не только по числу собственников земли под индивидуальное строительство, но и по доле земельной ипотеки — на покупку участка в кредит здесь приходится 44,5% всех «нишевых» ипотечных сделок.
Что показал национальный доклад Росреестра
Согласно национальному докладу Росреестра, за 2025 год площадь земель под индивидуальное жилищное строительство в стране прибавила 17,2 тысячи гектаров и достигла 1,36 млн га. Ведомство связывает рост с двумя факторами: устойчивым спросом россиян на частные дома и возросшим интересом к огородничеству и садоводству.
По количеству граждан, владеющих участками под ИЖС, лидируют шесть регионов: Краснодарский край, Московская, Ростовская и Свердловская области, Кемеровская область и Крым. Московская область входит в эту группу стабильно — земля в ближнем и среднем Подмосковье остаётся одним из самых востребованных активов у частных покупателей, а число новых объектов ИЖС, которые регистрируют в регионе, растёт из полугодия в полугодие.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Почему Подмосковье в лидерах по земельной ипотеке
Отдельная тенденция касается именно кредитования. По данным сервиса ипотечных сделок Сбербанка, доля земельных участков в структуре так называемой нишевой ипотеки — то есть кредитов на нетиповые для банков объекты — в Московской области достигла 44,5%. Это заметно выше, чем спрос на аналогичные кредиты под садовые дома или машино-места.
Сама Московская область лидирует и среди регионов по числу таких нишевых ипотечных сделок — на неё приходится 18,2% от общего объёма по стране, тогда как на Москву — 11,9%, а на занимающий третье место Башкортостан — 8,1%.
| Регион | Доля в нишевой ипотеке РФ | Что преобладает |
|---|---|---|
| Московская область | 18,2% | Земельные участки — 44,5% сделок региона |
| Москва | 11,9% | Машино-места, апартаменты |
| Башкортостан | 8,1% | Садовые дома, участки |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Ипотека на ИЖС растёт медленнее, чем годом ранее
Общий фон для земельной ипотеки в этом году неровный. По данным статистики Банка России, выдачи по ИЖС в целом по стране растут в годовом выражении, но по ходу лета показывают месячные колебания — после рекордного июня в июле рынок скорректировался. На этом фоне устойчивый спрос именно на землю в Подмосковье выделяется на общем фоне: участок остаётся более доступным входом в загородный формат, чем готовый дом, — и это отражается в структуре нишевой ипотеки региона.
Что это значит для покупателя участка
Рост спроса на землю в Подмосковье при ограниченном предложении качественных наделов с инженерией означает более высокую конкуренцию за хорошие лоты — особенно в ближнем и среднем поясе с готовыми дорогами и коммуникациями. Тем, кто выбирает участок под самостоятельное ИЖС, стоит закладывать больше времени на поиск и сравнение направлений: часть покупателей уже сейчас предпочитает организованные посёлки с готовыми дорогами и коммуникациями вместо покупки «голой» земли, чтобы не тратить отдельный бюджет на подведение сетей.
Тем, кто планирует оформить участок в ипотеку, важно учитывать: банки требуют более строгий пакет документов на землю, чем на готовый дом, а рост доли таких сделок в Подмосковье говорит и о том, что банки постепенно отрабатывают эту практику — оформление становится более предсказуемым, чем два-три года назад. При этом стоимость самого выкупа земли под ИЖС в регионе в этом году уже заметно выросла, и это ещё один аргумент в пользу того, чтобы не откладывать поиск участка.
Частые вопросы
На сколько выросла площадь участков под ИЖС в России в 2025 году?
На 1% — до 1,36 млн гектаров, прибавив за год 17,2 тысячи гектаров, следует из национального доклада Росреестра о состоянии и использовании земель.
Почему Московская область лидирует по земельной ипотеке?
Область — один из самых востребованных регионов для покупки земли под ИЖС, а земельные участки занимают 44,5% всех нишевых ипотечных сделок в регионе — заметно больше, чем спрос на кредиты под садовые дома или машино-места.
Что такое земельная (нишевая) ипотека и чем она отличается от обычной?
Нишевая ипотека — это кредиты на нетиповые для банков объекты: земельные участки без дома, садовые дома, машино-места. У таких кредитов обычно более строгие требования к документам на объект, чем у стандартной ипотеки на готовое жильё.
Стоит ли ждать роста цен на участки в Подмосковье в 2026 году?
Устойчивый спрос при ограниченном предложении качественных наделов с готовыми коммуникациями создаёт давление в сторону роста цен в первую очередь в ближнем и среднем поясе области, тогда как в удалённых направлениях предложение свободнее.
