Власти Москвы утвердили новые нормативы обеспеченности новостроек машино-местами — теперь их число напрямую зависит от площади квартиры, а не считается «в среднем по проекту», как раньше. Постановление принято 5 августа 2026 года и опубликовано 11 августа, но на объекты со сроком ввода до 1 января 2028 года новые нормы не распространяются. 18 августа появилась первая количественная оценка: по мнению опрошенных экспертов, цена квартиры сдвинется примерно на 2-3%, а вот сами машино-места могут подешеветь на 5-10%.
Для покупателя первички это не абстрактная цифра из постановления, а прямое влияние на бюджет сделки: чем больше машино-мест обязан построить застройщик, тем сильнее меняется структура себестоимости проекта — и, соответственно, цена конкретного лота.
Что изменилось и с какой даты
Раньше норматив не был привязан к площади конкретной квартиры и считался в среднем по проекту — застройщик сам решал, сколько парковок закладывать. Теперь норма привязана к метражу жилья: чем больше квартира, тем больше машино-мест обязан предусмотреть застройщик.
Норматив рассчитывается по калькулятору на сайте стройкомплекса Москвы, где итоговое число мест дополнительно корректируется коэффициентами — в зависимости от доступности метро, МЦД и МЦК и деловой активности района. Само постановление внесено в общий реестр нормативных актов правительства Москвы, где можно проверить его действующую редакцию.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Таблица: старая норма и новая
| Площадь квартиры | Норма машино-мест на квартиру |
|---|---|
| До 70 кв. м | 0,8 |
| От 70 до 100 кв. м | 1,2 |
| Свыше 100 кв. м, ИЖС, блокированная застройка | 1,6 |
Проще говоря, по студии и однушке застройщик обязан предусмотреть почти одно место на квартиру, а по просторным квартирам бизнес- и премиум-класса — более полутора. Это уже вторая волна ужесточения правил парковки за 2026 год: весной в Госдуму внесли законопроект о минимальных парковочных нормах на федеральном уровне, а Москва, не дожидаясь его принятия, ввела собственный, более жёсткий стандарт.
Как это скажется на цене — что говорят эксперты
Прямой логики «больше требований — дороже квартиры» здесь нет. Эксперт Алексей Смирнов в комментарии РИА Недвижимость оценил сдвиг цены самой квартиры примерно в 2-3% и уточнил, что подземный паркинг обходится заметно дороже наземного. А вот цена самих машино-мест в проектах с заметным ростом предложения может снизиться на 5-10%: застройщики начнут активнее продавать жильё пакетом «квартира плюс машино-место», а рост предложения парковок собьёт заградительные цены — сейчас в отдельных проектах ЦАО парковочное место стоит как квартира в Подмосковье.
Механика простая: сегодня дефицитное машино-место — это отдельный дорогой товар, который застройщик продаёт с максимальной наценкой. Когда мест в проекте становится в полтора-два раза больше, конкуренция за них падает, и девелоперу выгоднее закладывать их стоимость в общий бюджет проекта, а не выжимать сверхприбыль на дефиците. При этом часть допрасходов на строительство самого паркинга застройщик всё равно распределит между квартирами — итоговый эффект зависит от класса проекта и локации.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Кого новое правило не коснётся
Норма не имеет обратной силы. Новые нормативы не распространяются на объекты, ввод в эксплуатацию которых запланирован до 1 января 2028 года, а также на проекты, по которым к 5 августа 2026 года уже было получено разрешение на строительство, утверждено архитектурно-градостроительное решение или одобрена трёхмерная модель застройки. Похожее временное послабление действовало и для апрельских требований к парковке во дворах ЖК — новые правила там тоже не касались уже согласованных проектов.
Это значит, что эффект от нового правила покупатель увидит не в домах, которые продаются прямо сейчас, а в проектах со сроком ввода начиная с 1 января 2028 года.
Что делать покупателю сейчас
- Уточняйте у застройщика дату получения разрешения на строительство — если она позже 5 августа 2026 года, норма по машино-местам уже новая.
- Спрашивайте про пакетные предложения «квартира плюс машино-место» — по новым проектам они станут массовым форматом.
- Сравнивайте цену машиноместа отдельно от цены квартиры — при росте предложения переплата за парковку может снизиться быстрее, чем цена самого жилья.
- Проверяйте норматив по конкретному дому через калькулятор стройкомплекса, а не полагайтесь на слова менеджера по продажам.
Частые вопросы
Сколько машиномест теперь положено на одну квартиру в новостройке Москвы?
0,8 машиноместа на квартиру площадью до 70 кв. м, 1,2 — на квартиру от 70 до 100 кв. м и 1,6 — на квартиру свыше 100 кв. м. Итоговое число дополнительно корректируется коэффициентами по расположению дома.
С какой даты действует новый норматив по парковкам?
Постановление принято 5 августа 2026 года и опубликовано 11 августа. При этом новые нормативы не распространяются на объекты со сроком ввода до 1 января 2028 года, а также на проекты, получившие разрешение на строительство до 5 августа 2026 года.
Новостройки подорожают или подешевеют из-за новых норм?
По оценке эксперта Алексея Смирнова, опрошенного РИА Недвижимость, цена самой квартиры сдвинется примерно на 2-3% в зависимости от типа парковки, а цена машино-мест в проектах с большим приростом предложения может снизиться на 5-10%.
На какие новостройки не распространяется новое правило?
На объекты со сроком ввода до 1 января 2028 года, а также на дома, по которым до 5 августа 2026 года уже получено разрешение на строительство, утверждено архитектурно-градостроительное решение или одобрена трёхмерная модель застройки.
Что такое пакетное предложение «квартира плюс машино-место»?
Формат продажи, при котором застройщик продаёт квартиру вместе с машино-местом единым лотом, обычно с более выгодной совокупной ценой, чем при раздельной покупке.
