Правительство Москвы 5 августа 2026 года утвердило постановление №2118-ПП, которое меняет правила расчёта машиномест для новостроек: теперь норма зависит не от числа квартир, а от их площади — от 0,8 до 1,6 машиноместа на квартиру. Раньше типовой проект закладывал в среднем одно место на две квартиры, так что для части новостроек требования вырастают почти вдвое.
Что изменилось и с какой даты
Новый порядок расчёта обеспеченности жилых комплексов парковками действует с 5 августа 2026 года. Как сообщает РИА Недвижимость, документ впервые привязывает норматив машиномест не только к количеству квартир в доме, но и к их площади — раньше расчёт велся по усреднённым коэффициентам без разбивки по метражу.
Идея пересмотреть нормативы обсуждалась застройщиками и городом ещё весной 2026 года как вариант «обязать строить больше парковок» — тогда решение ещё не было принято. Теперь оно закреплено конкретным постановлением с точными цифрами и переходным периодом, поэтому тем, кто уже выбирал новостройку с оглядкой на будущие изменения, стоит свериться с датами ниже.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Сколько машиномест положено на квартиру
Норматив дифференцирован по площади квартиры — чем она больше, тем больше парковочных мест обязан предусмотреть застройщик:
| Площадь квартиры | Машиномест на квартиру | Было раньше (в среднем) |
|---|---|---|
| до 70 м² | 0,8 | ≈ 0,5 |
| 70–100 м² | 1,2 | ≈ 0,5 |
| свыше 100 м², таунхаусы, ИЖС | 1,6 | ≈ 0,5 |
По оценке отраслевых экспертов, опрошенных «Строительной газетой», новые требования почти вдвое увеличивают минимальную обеспеченность парковками по сравнению с прежней практикой, когда типовой проект закладывал примерно одно машиноместо на две квартиры.
Кого коснётся норма, а кого нет — переходный период
Норма не ретроактивна. Под новые требования не попадают новостройки, которые планируют ввести в эксплуатацию до 1 января 2028 года и по которым на 5 августа 2026 года уже получено архитектурно-градостроительное решение и разрешение на строительство, либо положительное заключение государственной экспертизы. Проще говоря: если дом уже в активной стройке или на финальной стадии согласования — застройщика не заставят переделывать паркинг задним числом.
А вот для всех проектов, которые ещё не прошли эти стадии согласования, и для тех, что сдадут после 1 января 2028 года, новый норматив уже обязателен — даже если разрешение на строительство получат позже.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Подорожают ли новостройки из-за нового норматива
Строительство подземного паркинга — одна из самых дорогих частей проекта, и увеличение числа машиномест повышает себестоимость дома. Аналитики, которых цитирует Рамблер/Авто, приводят наглядный пример: если раньше на 50 студий площадью 24 м² девелопер закладывал условно 25 машиномест, то по новой формуле 0,8 на квартиру их нужно почти 40 — а экономика небольших студийных проектов при таком паркинге становится отрицательной.
Практический вывод для покупателя: сильнее всего эффект вырастет в проектах с большой долей студий и малогабаритных квартир — застройщикам либо придётся закладывать паркинг в цену метра, либо сокращать долю самых компактных лотов. Для просторных квартир от 100 м² подорожание может быть менее заметным, потому что там норма ближе к тому, что многие премиальные проекты и так закладывали.
Что это значит для покупателя новостройки
Если вы выбираете ЖК с расчётом на дальнюю перспективу (дом сдадут в 2028 году и позже), у проектов, попавших под новый норматив, гарантированно будет больше машиномест на квартиру — это плюс для тех, у кого есть машина или планируется вторая. Минус — часть этой стоимости, скорее всего, войдёт в цену квартиры или самого машиноместа.
Для тех, кто присматривает студию или квартиру до 70 м² в проекте с поздним сроком сдачи, стоит заранее уточнить у застройщика, попадает ли конкретный ЖК под переходный период — это можно спросить в отделе продаж со ссылкой на дату получения разрешения на строительство.
Что проверить перед покупкой
- Получил ли выбранный ЖК разрешение на строительство и АГР до 5 августа 2026 года — если да, старый норматив сохраняется до сдачи
- Запланирован ли ввод дома до 1 января 2028 года — это тоже основание для переходного периода
- Сколько машиномест фактически заложено в проекте и как это соотносится с площадью вашей квартиры
- Продаются ли машиноместа отдельно и по какой цене — при дефиците их стоимость обычно растёт быстрее квартир
Частые вопросы
С какой даты действует новый норматив парковок для новостроек Москвы?
С 5 августа 2026 года, когда правительство Москвы утвердило постановление №2118-ПП. Норма применяется к новым проектам, ещё не прошедшим согласование на эту дату.
Сколько машиномест положено на квартиру по новым правилам?
От 0,8 машиноместа на квартиру площадью до 70 м² до 1,6 — на квартиры свыше 100 м², таунхаусы и индивидуальные жилые дома. Раньше типовой расчёт закладывал в среднем около одного места на две квартиры.
Коснётся ли новый норматив новостройки, которую я уже купил по ДДУ?
Если по проекту на 5 августа 2026 года уже есть архитектурно-градостроительное решение и разрешение на строительство (или положительное заключение госэкспертизы) и дом сдают до 1 января 2028 года — застройщик работает по старым нормам, и паркинг переделывать не будут.
Подорожают ли новостройки из-за увеличения числа машиномест?
Аналитики ожидают рост себестоимости, в первую очередь у проектов с большой долей студий и малогабаритных квартир — там доля паркинга на квадратный метр жилья растёт сильнее всего. У просторных квартир эффект может быть менее заметным.
Ранее мы уже писали о том, что застройщиков могут обязать строить больше парковок — теперь это решение принято официально и обрело конкретные цифры. Разобраться, на что смотреть при выборе жилого комплекса в целом, поможет наш чек-лист по выбору новостройки, а подробнее о том, как оценить парковку и инфраструктуру ЖК до покупки, — в материале про инфраструктуру и парковку в ЖК. Если квартира уже куплена по ДДУ, чек-лист по приёмке при получении ключей — в статье о приёмке квартиры у застройщика.
