Кладовки в новостройках Москвы стремительно исчезают с рынка: за три года их предложение сократилось почти вдвое — на 38,8% в старых границах города и ровно на 50% в Новой Москве. При этом в Подмосковье происходит обратное: количество кладовых, наоборот, выросло на 60% и достигло около 12 тысяч лотов. Разбираемся, что стоит за этим разворотом и где в 2026 году покупателю новостройки ещё реально найти кладовку.
Что случилось: кладовых стало вдвое меньше
По данным аналитиков рынка недвижимости, к сентябрю 2026 года на одну кладовку в старых границах Москвы приходится уже 5,5 квартиры: на рынке продаётся около 38,9 тысячи квартир и лишь порядка 7,1 тысячи кладовых. Три года назад соотношение было куда более комфортным для покупателя. Тренд не точечный: он охватывает практически все новые проекты массового сегмента столицы.
Одновременно цены на оставшиеся кладовые растут быстрее, чем предложение сокращается: дефицит формирует классическую рыночную реакцию — застройщики закладывают меньше кладовых в проект, а те, что есть, дорожают. Это происходит на фоне общего роста цен на первичке — по индексу цен ДОМ.РФ, стоимость жилья на первичном рынке продолжает расти, и кладовые как часть лота не исключение.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Почему кладовые пропадают именно в Москве
Причина в структуре самого рынка новостроек. Массовый сегмент — как раз тот, где кладовые пользуются наибольшим спросом, — в Москве сжимается: девелоперы всё чаще переключаются на бизнес- и премиум-классы, где кладовые закладываются реже и в меньшем количестве на дом.
Вторая причина — экономика площадей. В условиях подорожавшей земли и стройматериалов застройщику выгоднее отвести освободившиеся квадратные метры под дополнительные квартиры или коммерческие помещения на первых этажах, а не под кладовые с низкой доходностью на квадратный метр.
Подмосковье: обратный тренд
В Московской области картина зеркальная. Спрос на массовые новостройки в столице падает, и, по оценкам аналитиков, порядка 40% этого спроса перетекает именно в область — а такие покупатели чаще прицельно ищут квартиру с кладовкой или машиноместом в комплекте, потому что переезжают с вещами из съёмного жилья или частного дома. Девелоперы Подмосковья отвечают предложением: кладовых там за три года стало больше на 60%. Заметнее всего дефицит кладовых бьёт по Новой Москве — территории, где цены на новостройки в последний год росли быстрее всего, а свободных площадей под некоммерческие помещения остаётся всё меньше.
| Локация | Изменение числа кладовых за 3 года | Текущая ситуация |
|---|---|---|
| Старая Москва | −38,8% | 1 кладовка на 5,5 квартиры |
| Новая Москва | −50% | дефицит выражен сильнее всего |
| Московская область | +60% | около 12 тысяч лотов в продаже |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Сколько стоит кладовка в новостройке в 2026 году
За три года кладовые в старых границах Москвы подорожали вдвое — до 1,5 млн рублей за лот в среднем по предложению застройщиков. Реальные сделки при этом идут заметно дешевле: средняя цена перепродажи — около 900 тысяч рублей, почти в 1,7 раза ниже прайса. Три года назад оба показателя совпадали на уровне 700 тысяч рублей, то есть разрыв между ценой застройщика и ценой покупателя появился именно за этот период. В Новой Москве уровень ниже: около 600 тысяч рублей в предложении против 500 тысяч в сделках.
На фоне остальных активов в новостройке кладовая всё ещё самый дешёвый вход: она примерно втрое дешевле машиноместа (в среднем 4,5 млн рублей) и более чем в 30 раз дешевле квартиры (в среднем 48 млн рублей).
При таком дефиците аналитики предупреждают: спекулятивная покупка кладовки «на перепродажу» сейчас невыгодна — ликвидность у этого товара низкая, а разница между ценой покупки у застройщика и возможной ценой перепродажи редко покрывает расходы на владение.
Что делать покупателю новостройки
- Если кладовка нужна для реального хранения вещей — покупайте её сразу вместе с квартирой на старте продаж: позже свободных лотов может не остаться вовсе.
- Сравнивайте цену кладовки за квадратный метр с ценой машиноместа — иногда выгоднее взять более дешёвый вариант хранения.
- Если кладовка в интересующем доме уже распродана, посмотрите соседние корпуса того же проекта — застройщики распределяют кладовые неравномерно по очередям строительства.
- Рассматривайте Подмосковье, если готовы к более длинной дороге до города, — там пока сохраняется реальный выбор кладовых по адекватной цене.
- Уточняйте у застройщика, оформляется ли кладовая отдельным договором долевого участия — регистрация права на неё проходит по тем же правилам, что и на квартиру.
Подробный разбор того, как устроена покупка кладовки и машиноместа в новостройке, — в отдельном гиде на нашем сайте.
Частые вопросы
Зачем нужна кладовая в новостройке?
Кладовая освобождает жилую площадь квартиры от сезонных вещей, велосипедов, колёс и крупногабаритных предметов. Особенно востребована в компактных лотах массового сегмента, где место для хранения физически негде выделить внутри квартиры.
Сколько стоит кладовка в новостройке Москвы в 2026 году?
В старых границах Москвы средняя цена кладовой у застройщика — около 1,5 млн рублей, при перепродаже — порядка 900 тысяч. В Новой Москве дешевле: примерно 600 тысяч рублей в предложении и 500 тысяч в сделках.
Почему в Москве стало меньше кладовых на продажу?
Основная причина — сокращение доли массовых новостроек, где кладовые закладывались активнее всего, на фоне перехода застройщиков к более дорогим сегментам жилья.
Где сейчас проще купить кладовку — в Москве или Подмосковье?
В Подмосковье выбор заметно шире: предложение кладовых там выросло на 60% за три года, тогда как в Москве оно сократилось почти вдвое.
Можно ли докупить кладовку после покупки квартиры?
Формально да, если в доме остались нераспроданные лоты, но при нынешнем дефиците шансы невелики — большинство кладовых разбирают ещё на старте продаж вместе с квартирами.
