Банки выдали за первое полугодие 2026 года 57 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и покупку готовых частных домов на общую сумму 310 млрд рублей — данные опубликовал ДОМ.РФ 21 июля. Это в 1,7 раза больше, чем годом раньше, и по количеству сделок, и по деньгам. Для Подмосковья, где ипотека на дом с землёй уже несколько кварталов подряд растёт быстрее рынка новостроек, свежая сводка — повод разобраться, что стоит за цифрами и как ими воспользоваться тем, кто планирует покупку или строительство.
Что показала статистика ДОМ.РФ за первое полугодие
Из 57 тыс. кредитов 39 тыс. — на покупку уже готовых частных домов (184 млрд рублей), а 18 тыс. — на строительство ИЖС (126 млрд рублей). Готовые дома выросли по количеству сделок в 1,6 раза, по сумме — в 1,7 раза. Сегмент строительства вырос ещё заметнее: в 1,9 раза по числу кредитов и тоже в 1,7 раза по объёму выдач.
Средний размер кредита на готовый дом сейчас — около 4,7 млн рублей, на строительство — около 7 млн рублей: разница объясняется тем, что в сумму кредита на ИЖС часто закладывают и стоимость участка, и полный цикл строительно-монтажных работ, а не только покупку уже возведённого объекта.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Готовый дом или строительство: где рост сильнее
Если оттолкнуться от опубликованных ДОМ.РФ коэффициентов роста, можно восстановить показатели годичной давности и увидеть картину в динамике:
| Показатель | 1П 2025 (оценка) | 1П 2026 | Рост |
|---|---|---|---|
| Кредитов всего (ИЖС + готовые дома) | ≈ 33,5 тыс. | 57 тыс. | ×1,7 |
| Объём выдач всего | ≈ 182 млрд ₽ | 310 млрд ₽ | +70% |
| Готовые дома, кредитов | ≈ 24,4 тыс. | 39 тыс. | ×1,6 |
| ИЖС-строительство, кредитов | ≈ 9,5 тыс. | 18 тыс. | ×1,9 |
Сегмент строительства растёт быстрее сегмента готовых домов не первый квартал: ещё по итогам I квартала 2026 года объём ипотеки на ИЖС подскочил на 118%, и полугодовые данные подтверждают, что ускорение не было разовым всплеском. Это логично: с марта 2025 года кредиты на строительство частного дома по договору подряда обязаны выдаваться через счета эскроу, банки перестали считать такие сделки экзотикой и охотнее их одобряют.
Почему частный дом обгоняет по темпам квартиру
За ростом стоят сразу несколько факторов, а не один. Во-первых, удалённая и гибридная работа перестала быть исключением, и переезд за город больше не означает потерю доступа к офису. Во-вторых, эскроу-счета в сегменте ИЖС снизили риски для покупателя: подрядчик получает деньги только после исполнения обязательств, а не авансом, как было массово ещё три года назад. В-третьих, семейная ипотека и другие программы с господдержкой действуют на строительство и покупку частного дома на тех же условиях, что и на квартиру в новостройке — а с учётом того, что цены на подмосковные новостройки продолжают расти, дом с участком нередко выигрывает по соотношению цены и площади.
Свою роль играет и постепенное расширение линейки готовых решений: девелоперы организованных посёлков всё чаще предлагают дома «под ключ» с готовыми дорогами, электричеством и газом уже на этапе продажи, а не как отдельную и рискованную часть сделки — это снимает для покупателя львиную долю организационных забот, которые раньше были главным аргументом в пользу квартиры.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Контекст: ускорение идёт не первый квартал
Полугодовая сводка ДОМ.РФ — не разовый всплеск, а продолжение тренда, который был заметен весь год. Ещё в марте объём ипотеки на ИЖС за первый квартал показал рост на 118% год к году, а месяцем позже, в июньской статистике, загородная ипотека вновь обгоняла по темпам динамику новостроек. Совпадение траекторий за три отчётных периода подряд говорит о том, что дело не в статистической погрешности одного месяца, а в устойчивом перераспределении спроса: часть заёмщиков, которые год-два назад рассматривали бы только квартиру, сейчас всерьёз считают дом с участком.
Есть и обратная сторона роста. Увеличение числа сделок происходит на фоне подорожания стройматериалов и рабочей силы, поэтому средний чек по ИЖС (около 7 млн рублей) в реальном выражении растёт быстрее, чем по готовым домам. Банки при этом ужесточили требования к подрядчикам: аккредитацию проходят не все компании, а без неё оформить кредит на строительство почти невозможно — это отсекает часть небольших бригад и удлиняет сроки согласования для покупателя, который выбрал непроверенного застройщика.
Что это значит для покупателей в Подмосковье
Для человека, который выбирает между готовым домом и строительством, свежие цифры дают понятную подсказку. Если бюджет ограничен и важна предсказуемость сроков — готовый дом сейчас статистически более массовый выбор: на него приходится больше двух третей всех сделок сегмента. Если же хочется получить именно то, что нужно, а не подбирать из имеющегося предложения, разрыв в темпах роста (×1,9 против ×1,6 по числу кредитов) показывает, что рынок ИЖС-строительства расширяется быстрее и банки стали охотнее его финансировать — раньше многие кредитные организации попросту избегали таких сделок из-за сложности контроля за стройкой.
Пример расчёта: при среднем кредите на строительство около 7 млн рублей и ставке по семейной ипотеке 6% ежемесячный платёж на 20 лет составит примерно 50 тыс. рублей — сопоставимо с платежом по ипотеке на квартиру в новостройке ближнего Подмосковья, но с землёй и без соседей за стеной. При рыночной ставке (без господдержки) тот же кредит на 20 лет даст платёж около 65–70 тыс. рублей — разница делает господдержку решающим фактором для большинства заёмщиков в сегменте ИЖС. Для сравнения: кредит на готовый дом в 4,7 млн рублей по той же льготной ставке обойдётся примерно в 34 тыс. рублей в месяц — при меньшем чеке разница в ежемесячной нагрузке ощутимее, чем разница в стоимости самого объекта.
Отдельно стоит учитывать географию: чем дальше от МКАД, тем ниже стоимость участка, но и тем менее развита инфраструктура — далеко не везде есть централизованный газ или дороги с твёрдым покрытием, и часть этих расходов ложится на владельца дополнительно к платежу по кредиту. Ближние направления (Новорижское, Калужское, Симферопольское) обычно дают более высокий чек, но и меньше сюрпризов с подключением коммуникаций после покупки.
Что делать, если планируете такую сделку
- Проверьте, подходит ли участок и статус земли (ИЖС) под условия выбранной программы — часть льготных программ не распространяется на СНТ и ЛПХ.
- Уточните у банка, работает ли он со счетами эскроу для ИЖС и есть ли у него аккредитованные подрядчики в вашем районе — это ускоряет одобрение.
- Сравните полную стоимость владения: помимо платежа по кредиту учтите газификацию, подключение электричества нужной мощности и подъездные пути.
- Запросите у банка расчёт по обеим схемам — готовый дом и строительство, — прежде чем определяться: разница в среднем чеке (4,7 млн против 7 млн рублей) не всегда очевидна на старте выбора.
- Если рассматриваете организованный посёлок, уточните, что именно уже включено в стоимость — дороги, коммуникации, социальные объекты, — а что оплачивается отдельно.
Частые вопросы
На сколько выросла ипотека на частные дома в 2026 году?
По данным ДОМ.РФ, за первое полугодие 2026 года объём выдач вырос на 70% год к году — до 310 млрд рублей, а число кредитов — в 1,7 раза, до 57 тысяч.
Что выгоднее — готовый дом или строительство по ИЖС?
Готовый дом дешевле в среднем чеке (около 4,7 млн рублей против 7 млн у ИЖС) и предсказуемее по срокам, а строительство даёт больше контроля над планировкой и материалами, но требует эскроу-счёта и работы с аккредитованным подрядчиком.
Почему для ИЖС теперь обязателен счёт эскроу?
Требование действует с марта 2025 года: деньги дольщика хранятся на счёте банка и переходят подрядчику только после исполнения обязательств по договору, что снижает риск недостроя и утраты денег покупателем.
Какая ставка сейчас действует по семейной ипотеке на дом?
Семейная ипотека распространяется на строительство и покупку частного дома по тем же принципам, что и на квартиру в новостройке — эффективная ставка для заёмщиков с детьми в среднем составляет около 6% годовых при выполнении условий программы.
Входит ли Московская область в число регионов-лидеров этого рынка?
Да, Москва и Московская область — среди регионов с самой высокой стоимостью частных домов по ипотечным сделкам ДОМ.РФ (в среднем около 9,1 млн рублей), что отражает и более высокий спрос, и более развитую инфраструктуру для быстрых сделок.
