Выручка считается одним из главных индикаторов успешности бизнеса. Чем она выше, тем прочнее позиции компании на рынке. В строительной отрасли, где девелоперский цикл длится 4–6 лет, высокая доходность обеспечивает ещё и финансовую независимость. Больше свободных средств у компании — быстрее их оборачиваемость и меньше зависимость от кредитов. Девелопер с солидным оборотом устойчив к кризисам и способен выполнить обязательства перед дольщиками — а это главный вопрос, волнующий покупателей недвижимости.
Эксперты «Новостройкино» провели анализ открытых данных и составили рейтинг застройщиков Москвы по выручке. Из него вы узнаете крупнейших девелоперов столицы — тех, кому можно смело доверить свои инвестиции.
Почему выручка — важный показатель для покупателя
Финансовые показатели застройщика обычно мало интересуют клиентов: индекс прибыльности, коэффициент оборачиваемости активов — всё это сложно для понимания. Но на такой индикатор, как выручка, всё же стоит обратить внимание.
Доход девелопера, если говорить простыми словами, формируется из продаж и экономии средств во время строительства. Высокий доход означает, что проекты пользуются спросом, а ценовая модель — эффективная. Спрос, в свою очередь, связан с качеством, удачно выбранным проектом и привлекательной локацией. Всё это говорит о том, что девелопер хорошо знает рынок и уверенно позиционирует себя на нём.
Большая выручка также свидетельствует о следующем:
- застройщик реализует много проектов и имеет накопленный опыт;
- бизнесу со стабильным доходом легче привлечь финансирование;
- в период кризиса застройщик чувствует себя увереннее, поскольку имеет запас прочности;
- компания эффективно управляет производственными процессами — риски недостроя и банкротства снижаются.
Девелоперов с высокими показателями доходности справедливо считать и самыми надёжными. Такие компании устойчивы в финансовом плане и успешно развиваются. Но покупатель должен иметь в виду, что выручка не является единственным индикатором состояния. Нужно смотреть и на другие составляющие: темпы строительства, задержки сроков сдачи объектов, репутация, долговая нагрузка.
Рейтинг девелоперов Москвы по выручке
1 место: ПИК
Группа «ПИК» — крупнейший девелопер Москвы по объёму выручки и вводу жилья. Компания специализируется на масштабной жилой застройке и реализует проекты комплексного развития территорий, формируя новые городские районы с социальной, коммерческой и транспортной инфраструктурой.
Выручка: 140,1 млрд руб.
Сегмент: массовый (комфорт) / бизнес
Ключевые проекты в Москве: ЖК «Мичуринский парк», ЖК «Люблинский парк»
Профиль компании:
- на рынке с 1994 года;
- более 700 введённых домов;
- один из крупнейших земельных банков в России;
- специализация — масштабные проекты комплексного развития территорий.
Надёжность:
- высокие объёмы текущего строительства;
- реализация проектов в рамках 214-ФЗ;
- работа по эскроу-счетам;
- значительный запас прочности за счёт масштабов бизнеса.
Особенность:
- квартальная застройка с социальной инфраструктурой;
- стандартизированные проектные решения;
- массовый формат с контролируемой себестоимостью.
2 место: Донстрой
«Донстрой» — девелопер, работающий преимущественно в сегменте премиальной и элитной жилой недвижимости Москвы. Компания реализует проекты в центральных и престижных районах столицы, делая акцент на камерные форматы застройки, закрытые территории и комплексное благоустройство.
Выручка: 75,5 млрд руб.
Сегмент: премиум / элит
Ключевые проекты в Москве: ЖК «Остров», ЖК «Символ», ЖК «Событие»
Профиль компании:
- на рынке с 1994 года;
- основная деятельность сосредоточена в Москве;
- специализация — проекты в центральных и статусных локациях.
Надёжность:
- реализация проектов в рамках 214-ФЗ;
- работа по эскроу-счетам;
- последовательное выполнение обязательств по текущим проектам.
Особенность:
- закрытые жилые комплексы с внутренней инфраструктурой;
- низкая плотность застройки;
- ориентация на ограниченное число лотов в проекте.
3 место: MR Group
MR Group — многопрофильный девелопер, реализующий жилые, офисные и многофункциональные проекты в Москве. Существенная часть деятельности компании связана с редевелопментом промышленных территорий и развитием сложных городских участков.
Выручка: 54,9 млрд руб.
Сегмент: бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: Clos 17, Nicole, ЖК «Симфония 34»
Профиль компании:
- на рынке с 2003 года;
- реализация жилых и mixed-use проектов;
- участие в программах реорганизации городских территорий.
Надёжность:
- работа с проектным банковским финансированием;
- реализация проектов по эскроу-схеме;
- стабильное присутствие на рынке Москвы.
Особенность:
- проекты на территориях бывших промзон;
- привлечение внешних архитектурных бюро;
- использование цифровых решений в управлении проектами.
4 место: Группа ЛСР
Группа ЛСР — федеральный девелопер, совмещающий жилое строительство с собственными производственными активами. В Москве компания реализует крупные проекты редевелопмента и квартальной застройки.
Выручка: 39,8 млрд руб.
Сегмент: комфорт / бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: квартал ЗИЛАРТ, ЖК «Обручева 30»
Профиль компании:
- на рынке с 1993 года;
- федеральное присутствие;
- собственная производственная база строительных материалов.
Надёжность:
- статус системообразующей компании;
- контроль значительной части строительного цикла;
- реализация проектов по эскроу-счетам.
Особенность:
- редевелопмент крупных промышленных площадок;
- индустриальные технологии строительства;
- широкая линейка форматов жилья.
5 место: Level Group
Level Group — девелопер, работающий в сегментах комфорт, бизнес и премиум. Компания ориентируется на точечную застройку и проекты в локациях с выраженными видовыми характеристиками, включая участки у воды.
Выручка: 33,4 млрд руб.
Сегмент: комфорт / бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: Level Мичуринский, Level Южнопортовая
Профиль компании:
- на рынке с 2003 года;
- специализация на городских проектах;
- выбор участков с ограниченным предложением.
Надёжность:
- работа по эскроу-счетам;
- последовательная реализация заявленных проектов;
- умеренные объёмы застройки.
Особенность:
- проекты вблизи Москвы-реки;
- архитектурно выраженные корпуса;
- компактный масштаб застройки.
6 место: ГК ФСК
ГК ФСК — федеральный девелопер, реализующий проекты жилой недвижимости в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Компания работает преимущественно в сегментах бизнес и премиум, а также развивает загородное направление.
Выручка: 29,2 млрд руб.
Сегмент: бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: ЖК «Архитектор», ЖК «Режиссёр»
Профиль компании:
- на рынке с 2005 года;
- федеральная география проектов;
- разделение городских и загородных направлений.
Надёжность:
- реализация проектов в рамках 214-ФЗ;
- работа по эскроу-счетам;
- диверсифицированный портфель.
Особенность:
- сочетание городских и малоэтажных форматов;
- ориентация на семейную аудиторию;
- развитие нескольких продуктовых линеек.
7 место: Группа Эталон
Группа «Эталон» — девелопер с широкой линейкой проектов в массовом и бизнес-сегменте. В Москве компания реализует как отдельные ЖК, так и проекты комплексной застройки.
Выручка: 23,5 млрд руб.
Сегмент: комфорт / бизнес
Ключевые проекты в Москве: ЖК Shagal, ЖК «Mariin Park», ЖК «Voxhall»
Профиль компании:
- на рынке с 1987 года;
- федеральное присутствие;
- ориентация на массовый спрос.
Надёжность:
- стабильная реализация текущих проектов;
- работа по 214-ФЗ;
- консервативная финансовая модель.
Особенность:
- универсальные планировочные решения;
- диверсификация по сегментам;
- опыт реализации квартальных проектов.
8 место: Sminex
Sminex — девелопер, работающий в сегменте премиальной и элитной жилой недвижимости. Компания концентрируется на ограниченном количестве проектов и контролирует ключевые этапы реализации.
Выручка: 18,7 млрд руб.
Сегмент: премиум / элит
Ключевые проекты в Москве: ЖК «Достижение», ЖК Jazz, ЖК «Реномэ»
Профиль компании:
- на рынке с 2001 года;
- специализация на премиальном сегменте;
- ограниченный объём портфеля.
Надёжность:
- работа по эскроу-счетам;
- повышенный контроль качества;
- завершение проектов в заявленных форматах.
Особенность:
- камерные жилые комплексы;
- закрытые дворы и внутренняя инфраструктура;
- управление эксплуатацией после ввода.
9 место: Самолёт
ГК «Самолёт» — девелопер, ориентированный на масштабную жилую застройку и проекты полного цикла. Компания располагает одним из крупнейших земельных банков.
Выручка: 17,9 млрд руб.
Сегмент: комфорт / бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: ЖК «Верейская 41», ЖК «Тропарёво Парк», ЖК «Квартал на воде»
Профиль компании:
- на рынке с 2012 года;
- крупный земельный банк;
- полный цикл девелопмента.
Надёжность:
- высокие объёмы текущего строительства;
- работа по эскроу-счетам;
- активное банковское финансирование.
Особенность:
- крупные квартальные проекты;
- высокая скорость реализации;
- развитие социальной инфраструктуры.
10 место: Pioneer
ГК «Пионер» — девелопер, реализующий жилые и многофункциональные проекты в Москве. Компания уделяет внимание интеграции жилья, коммерции и общественных пространств.
Выручка: 16,6 млрд руб.
Сегмент: комфорт / бизнес / премиум
Ключевые проекты в Москве: клубный дом «Опус», ЖК Pride, проекты серии LIFE
Профиль компании:
- на рынке с 2001 года;
- реализация mixed-use проектов;
- работа с городскими территориями.
Надёжность:
- высокие оценки в отраслевых рейтингах;
- реализация проектов по 214-ФЗ;
- стабильное присутствие на рынке Москвы.
Особенность:
- многофункциональные форматы;
- интеграция жилой и коммерческой застройки;
- проекты в сложившейся городской среде.
Методология: как мы считали
Рейтинг составлен на основе анализа открытых источников и отраслевой статистики, доступной для проверки. Эксперты «Новостройкино» использовали данные НАШ.ДОМ.РФ, финансовую отчётность девелоперов по РСБУ и МСФО, а также сведения Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ). В основу расчётов легли показатели за 1-е полугодие 2025 года.
В выборку вошли компании, которые ведут активную деятельность на рынке Москвы и занимают заметные позиции по ключевым метрикам жилищного строительства: объёму ввода жилья, количеству проектных деклараций и доле ДДУ. При наличии холдинговой структуры учитывалась консолидированная выручка группы. Такой подход позволяет объективно сравнить масштаб бизнеса, однако он не подменяет комплексную оценку надёжности девелопера. Именно поэтому данный рейтинг следует рассматривать в связке с другими аналитическими материалами портала, включая ТОП-10 застройщиков Москвы, где компании ранжируются не только по финансовым показателям, но и по устойчивости, качеству реализованных проектов и поведению в долгосрочной перспективе.
Анализ трендов: что говорит нам рейтинг
Даже беглый анализ показывает наличие явного лидера рынка — ГК «ПИК», значительно опережающей конкурентов по объёму выручки. По итогам 9 месяцев 2025 года компания ввела 841,3 тыс. кв. м жилья.
Рейтинг преимущественно сформирован крупными холдингами, которым проще сохранять устойчивость за счёт масштабов и перераспределения финансовых потоков.
Связь между выручкой и классом жилья не является линейной: массовый сегмент выигрывает объёмами, премиальный — высокой маржинальностью. Пример Sminex наглядно это подтверждает.
В Москве за год количество проектов комфорт-класса сократилось на 41%, при этом интерес к премиум- и делюкс-сегментам вырос на 23% и 21%. Десять крупнейших девелоперов контролируют около 53% рынка.
Выручка — это не всё: на что ещё смотреть при выборе
Даже высокая выручка не гарантирует абсолютную надёжность. Часть доходов может направляться на обслуживание долгов.
Эксперты рекомендуют учитывать:
- силу бренда и репутацию;
- ширину продуктовой линейки;
- кредитный рейтинг;
- соблюдение сроков строительства.
Также важно оценивать прозрачность отчётности, качество реализованных объектов и отзывы покупателей.
FAQ
Почему в рейтинге нет моего застройщика?
Рейтинг формируется по методологии «Новостройкино» и не охватывает всех участников рынка.
Гарантирует ли высокая выручка качество строительства?
Нет. Финансовые показатели следует анализировать в комплексе.
Как часто обновляется рейтинг?
Планируется ежегодное обновление по мере выхода отчётности.
Входят ли в выручку доходы от коммерческой недвижимости?
Да, выручка включает все доходы от деятельности компании.
Где посмотреть финансовую отчётность застройщика?
На ГИР БО и на Федресурсе.
