К девяти миллионам подборка Ярославского направления перестает расти: в ней 16 поселков — столько же, сколько и в срезах до 7 и до 8 млн. Самый дорогой стартовый участок по шоссе стоит 7 млн рублей, так что запас бюджета здесь работает не на количество вариантов, а на качество сделки.
Кто строит на направлении
В этом бюджете видно всю компанию застройщиков шоссе: три поселка у Загород live, два у компании Удача, по одному у ВамДом, ЗемСтройТорг и Мета Группы. Один девелопер с несколькими проектами на одном направлении — удобный ориентир: можно съездить в уже обжитой поселок и посмотреть, как у него на практике решены дороги и сети, прежде чем брать участок в новом. Подборка поселков Загород live на Ярославском шоссе собирает такие проекты в одном месте.
Куда девать запас бюджета
Медиана стартового лота по срезу — 2,6 млн рублей, медианная сотка около 365 тысяч. Разница между этой суммой и девятью миллионами — ровно тот резерв, из которого оплачиваются подключения. Он пригодится: центральный газ есть у восьми поселков из шестнадцати, у четырех газа нет вовсе, у двух газгольдер; водопровод подключен у четырех, скважина у пяти, у шести вода не проведена. Электричество до 15 кВт заявлено у девяти проектов, 15–30 кВт — у четырех.
Примеры разных сценариев
Если важнее готовые сети, смотрите проекты с центральным газом вроде Истории в Дмитровском районе: 60 км от МКАД, участки от 1,1 млн рублей, площади 6–11 соток. Если приоритет — минимальная дорога до Москвы, ориентир другой: Костино парк в Пушкинском районе, 21 км от МКАД, вход от 5,5 млн рублей и участки 7–12 соток. Общий диапазон удаленности по подборке 13–73 км при медиане 39 км, площади от 4 до 18 соток. Сопоставить направление с остальным рынком поможет подборка участков до 9 млн рублей, а весь ассортимент шоссе без ценового фильтра — коттеджные поселки на Ярославском шоссе.
