На Ярославском шоссе участки до 15 соток есть в 17 поселках. Это уже почти весь рынок направления: разница с порогом в 12 соток — один поселок. Стартовые цены — от 740 тысяч до 13,5 млн рублей за участок, медиана 2,7 млн, а удаление от МКАД растягивается от 13 до 73 км.
Статус земли важнее размера
ИЖС у 11 поселков, СНТ у 6. На пятнадцати сотках эта разница ощутима: участок такого размера чаще берут под капитальный дом для постоянной жизни, а не под дачу, и тут статус земли определяет и прописку, и возможность подвести коммуникации как к жилому дому. Пример участка с ИЖС и центральным газом — Барвиха лайт в Пушкинском районе, 39 км от МКАД, нарезка 5–8 соток, вход от 2,5 млн рублей. В сегменте подешевле стоит Квартал Лесной — Щелковский район, 30 км от МКАД, класс эконом, участок от 1,2 млн рублей, но газа в поселке нет.
Где заканчивается предложение
Фактические площади по срезу — от 4 до 18 соток, то есть пятнадцатисоточный фильтр отсекает уже немногое. По районам: Пушкинский — 6 поселков, Щелковский — 5, Дмитровский — 4, Сергиево-Посадский — 2. Ближняя зона до 30 км небогата, основная масса проектов сидит в 35–45 км от МКАД, вдоль железной дороги на Сергиев Посад и ближе к Пушкино. Один из вариантов в этом поясе — Калистово: 42 км от МКАД, класс комфорт, участки 9–11 соток от 3,3 млн рублей, газа нет.
Сети и цена сотки
Сотка стоит от 83 тысяч рублей, медиана около 370 тысяч. Центральный газ подведен в 9 поселках, в 4 газа нет, в 2 стоит газгольдер. Вода не проведена в 6 поселках, центральная в 5, скважина тоже в 5. Электричество до 15 кВт у 10 проектов, 15–30 кВт у 4. Чем больше участок, тем дороже обходится собственная инфраструктура — скважина, септик, разводка по территории, — поэтому экономия на цене земли не всегда окупается. Соседние пороги: до 12 соток на Ярославском шоссе и до 25 соток на Ярославском шоссе.
