От 20 млн рублей на Волоколамском шоссе — это фактически отдельный рынок: 11 поселков, медианный участок около 50 млн рублей, сотка в среднем 2,8 млн. Здесь заканчивается дальний пояс и начинается ближний: удаленность от 10 до 60 км от МКАД при медиане 25 км.
Ближе к Москве и с готовыми сетями
Девять проектов из одиннадцати стоят в Истринском районе, два — в Красногорском. Центральный газ есть у 10 поселков, центральный водопровод тоже у 10, земли ИЖС — в 10 проектах из 11. То есть инженерия в этом сегменте не преимущество, а норма, и торговаться за нее не приходится. Самый близкий к Москве адрес — Усадьба Красногорская в 10 км от МКАД: премиум-класс, участки по 38 соток от 101,1 млн рублей.
Большая земля
Нарезка тут другая: от 5 до 100 соток против компактных шести-десяти в массовых срезах направления. Борзые в 25 км от МКАД продают участки по 100 соток от 50 млн рублей — это уже формат усадьбы, а не дачи. Павлово-2 в 14 км предлагает по 26 соток, но от 160 млн рублей: за близость к городу платят сильнее, чем за площадь. По классам сегмент делится на 5 поселков премиум, 4 бизнес и 2 комфорт.
Нижняя граница сегмента
Вход мягче, чем кажется по медиане: минимальный стартовый лот здесь 7 млн рублей — это Сканди Парк в Истринском районе, 60 км от МКАД, участки от 11 до 41 сотки, газ заявлен в проекте. Такой вариант ближе к загородной жизни на выходных, чем к статусному адресу в ближнем поясе, и выбор между двумя этими сценариями — главный вопрос бюджета. Смотрите также премиум-класс на Волоколамском шоссе, участки от 20 соток и срез до 20 млн.
