В радиусе до 30 км от МКАД по Волоколамскому шоссе собрано 8 поселков — вдвое больше, чем в ближнем поясе. Удаление распределено от 10 до 25 км, медиана 18 км, а цена участка расходится от 4,7 до 160 млн рублей при медиане около 56 млн. Такой разлет означает, что внутри одного среза соседствуют два разных рынка.
Два ценовых полюса на одном отрезке
Нижний край держит Артек 2 в Красногорском районе: 23 км от МКАД, участки 6-8 соток, вход от 4,7 млн рублей. Это единственное предложение подборки, которое попадает в бюджет обычной городской квартиры. Все остальное начинается от 19,9 млн и быстро уходит в десятки миллионов: медианная сотка тут стоит около 3 млн рублей. Классы поделились ровно пополам — 4 поселка бизнеса и 4 премиума, комфорта и эконома в этом радиусе нет вовсе.
Участок: от шести соток до гектара
Площади в срезе идут от 5 до 100 соток. Если нужен участок под большой дом с настоящим садом, смотреть стоит в сторону Истринского района — например, Борзые в 25 км от МКАД, где лот ровно на 100 соток стоит от 50 млн рублей. Формат среднего размера дает Турово Парк: 10-13 соток, бизнес-класс, от 48 млн рублей, те же 25 км. По районам расклад простой — 5 поселков в Истринском, 3 в Красногорском.
Инженерия и статус земли
Вся подборка — земли ИЖС с центральным газом, водопровод центральный в 7 поселках из 8, в одном стоит скважина. То есть выбирать здесь приходится не по наличию сетей, а по цене сотки, размеру участка и району. Если хочется тот же уровень инженерии дешевле, стоит отъехать: на отрезке до 50 км от МКАД медиана участка падает до 19,9 млн рублей. Ближний штучный сегмент собран в подборке до 20 км от МКАД на Волоколамском шоссе, а общий срез радиуса по всем направлениям — до 30 км от МКАД.
