Пятидесятый километр удваивает предложение Рогачевского направления: в срезе шесть поселков вместо трех, а ценовой разброс становится рекордным — от 1,5 до 49 млн рублей за участок при медиане около 4,4 млн. Удаленность — от 20 до 47 км, медиана 41. Покупатель фактически выбирает между двумя разными рынками.
Нижний сегмент: полтора-два миллиона
Доступная земля появляется именно после сорокового километра. Подъячево в Дмитровском районе стоит в 45 км от МКАД и продает участки по 9 соток от 1,5 млн рублей, газ здесь заявлен в проекте. Рядом, тоже в 45 км, но уже в Солнечногорском районе, расположены Лесные узоры: комфорт-класс, участки по 8 соток от 1,7 млн, газа нет. Цена сотки в этом сегменте опускается до 179 тысяч рублей — против медианы по подборке в 603 тысячи.
Верхний сегмент и что за него платят
На том же удалении работает и премиальное предложение. Зеленые дали в 47 км от МКАД — участки по 8 соток от 49 млн рублей, максимум всей подборки, с центральным газом и водопроводом. Чуть ближе, в 36 км, стоят Пески с участками по 10 соток от 11,8 млн. Разница с Подъячевом при равном километраже — тридцатикратная, и объясняется она классом проекта и готовой инженерией, а не дорогой. Центральный газ есть в четырех поселках из шести, вся земля в срезе оформлена под ИЖС.
Как пользоваться срезом
Практичнее сначала определить класс и требования к коммуникациям, а уже потом смотреть на удаленность: на Рогачевском шоссе они почти не связаны. Пять поселков относятся к Дмитровскому району, один — к Солнечногорскому. Если нужен более короткий путь до города, откройте поселки до 40 км от МКАД на Рогачевском шоссе. Если наоборот — срез до 60 км, где предложений уже девять.
