Двадцать миллионов — верхняя ступень бюджетной шкалы на Рогачевском шоссе, и в нее входят все 9 поселков направления. Самый дорогой вход по участку тут 12 млн, медианный — около 1,7 млн, так что при таком бюджете основной вопрос уже не «хватит ли», а как распределить деньги между землей и домом.
Кто строит на направлении
Девелоперов в подборке немного, и почти у каждого по одному проекту. Два поселка ведет iResidence, по одному — Noco, Родные Земли, ЗемСтройТорг и Удача. Крупнейший по цене входа проект направления — Woodside Residence от Noco: 59 км от МКАД, участки по 20 соток от 12 млн, бизнес-класс, центральный газ. У iResidence разные форматы: Парк Озерный в 20 км от МКАД с компактной нарезкой 6–8 соток от 5,3 млн и Трилогия в 37 км с широким диапазоном 6–26 соток от 3,4 млн.
Верхняя часть бюджета остается свободной
Даже самый дорогой участок направления забирает чуть больше половины двадцати миллионов, а типичный — меньше десятой части. Это важная особенность Рогачевки по сравнению с трассами, которые идут западнее: земля здесь стоит умеренно, потому что дорога двухполосная и медленная, а природа при этом та же — леса, холмы и водоемы севера области. Остаток бюджета логично планировать на строительство и подключение сетей, а не на удорожание участка.
С чего начинать просмотр
Сначала фиксируют удаленность: разброс по срезу 20–70 км при медиане 45 км, и разница в дороге между краями шкалы принципиальная. Потом — коммуникации: центральный газ у четырех проектов, водопровод у пяти, мощность до 15 кВт у шести. Дальше уже класс и площадь. Полный список направления собран на странице Рогачевское шоссе, а если хочется сравнить с более узкой рамкой — есть срез до 15 млн рублей.
