Порог в 12 млн рублей на Рогачевском шоссе не столько отсекает дорогие проекты, сколько охватывает направление целиком: в подборке 9 поселков, а разброс стартовых цен внутри нее — от 655 тысяч до 12 млн. Медиана при этом около 1,7 млн, то есть основная масса предложения лежит в нижней трети бюджета.
Где проходит верхняя граница
Двенадцать миллионов — ровно тот рубеж, на котором в подборку заходит самый дорогой вход по цене участка на направлении. Это Woodside Residence в 59 км от МКАД: участки по 20 соток, старт от 12 млн, класс бизнес, центральный газ. Рядом по бюджету стоят Пески в 36 км — единственный проект премиум-класса в срезе, участки по 10 соток от 11,8 млн. Если поднимать порог выше двенадцати, новых вариантов на Рогачевке уже не появится: предложение здесь заканчивается.
Что покупают в нижней половине бюджета
Основной объем — эконом-класс, таких поселков четыре. Самый дешевый вход у Чистых Прудов в Клинском районе: от 655 тысяч рублей за участок при сотке от 70 тысяч, нарезка 9–16 соток. Плата за такую цену — расстояние: 70 км от МКАД, это дальняя точка направления. Ближе и дороже Парк Озерный — 20 км от МКАД, участки 6–8 соток от 5,3 млн.
На что смотреть при таком бюджете
Семь поселков из девяти — земли ИЖС, два — СНТ; если дом планируется под постоянное проживание, статус земли проверяют первым. Центральный газ подключен у четырех проектов, у двух он заявлен в проекте, у трех его нет — в нижнем ценовом сегменте на отопление придется закладывать отдельные деньги. Электрическая мощность до 15 кВт у шести поселков. Общая рамка среза: 20–70 км от МКАД при медиане 45 км, участки от 6 до 26 соток. Более узкий бюджет разобран на странице до 11 млн рублей, а весь каталог направления — на Рогачевском шоссе.
