Между 18 и 19 млн рублей список на Пятницком шоссе не меняется: в подборке те же 7 поселков. Верхний стартовый лот направления стоит 17,8 млн рублей, а следующий по цене проект появляется только за границей в 19 млн.
Порог, который не расширяет выбор
Медиана стартового участка в подборке — 5,6 млн рублей при минимуме 2,2 млн. То есть реальные сделки идут втрое-вчетверо ниже заявленного потолка, и бюджет в 19 млн упирается не в цены, а в количество проектов: на Пятницком шоссе их просто немного. Расширить выбор можно двумя способами — шагнуть в срез до 20 млн рублей, где добавляется восьмой поселок, либо смотреть соседние трассы северо-запада, куда с Пятницкого легко уйти по поперечным дорогам.
Статус земли и что он меняет
Шесть проектов из семи — участки ИЖС, один — СНТ. Разница для покупателя практическая: на землях ИЖС проще с постоянной регистрацией, присвоением адреса и подключением к сетям, на землях СНТ ниже цена входа, но выше вероятность вопросов при оформлении ипотеки. Отобранные по этому признаку проекты направления — в подборке поселков ИЖС.
Крайние точки списка
Сверху — Пятница берег, комфорт-класс в 56 км от МКАД, участки 6–13 соток от 17,8 млн рублей. Снизу — Квартал Малое Лыткино: 6–10 соток от 2,3 млн рублей в 35 км, без центрального газа. Между ними стоит Большое Брехово в 20 км с участками по 19 соток от 7,5 млн рублей. Медианная цена сотки по подборке — около 403 тысяч рублей, минимальная — около 245 тысяч; этот показатель на таком разбросе честнее цены лота.
