В бюджете до 11 млн рублей Пятницкое шоссе предлагает 6 поселков — столько же, сколько и при пороге в 8 млн. Самый дорогой вход по-прежнему 7,5 млн рублей, поэтому вопрос звучит иначе: не что вы можете себе позволить, а насколько инженерия поселков готова к дому, который вы на эти деньги построите.
Мощность — узкое место направления
В четырех поселках среза электричество заявлено до 15 кВт. Для дома с газовым котлом этого хватает, а вот электрическое отопление, теплые полы по всей площади, бассейн или сауна требуют пересчета — и заранее заданного застройщику вопроса о возможности увеличить мощность. Центральный газ есть в четырех проектах из шести: например, он подключен в Большом Брехове, где участок в 19 соток стоит от 7,5 млн рублей и находится в 20 км от МКАД.
Вода: три разных сценария
Центральный водопровод есть в трех поселках, в двух вода идет из скважины, еще в одном не проведена. Скважина — не проблема сама по себе, но это отдельная статья расходов и сервиса. Пример проекта с центральной водой и газом — Бризе, 9–11 соток от 6,9 млн рублей в 11 км от МКАД, самая ближняя точка направления. На другом краю среза дешевые участки от 2,2 млн рублей идут без газа и с водой из скважины, и при пересчете на итоговую смету разрыв в цене оказывается меньше, чем кажется по прайсу.
Как пользоваться этим бюджетом
Раз потолок предложения на 3,5 млн ниже порога, разницу разумно закладывать в подключения, дорогу к участку и проект дома, а не в переплату за землю. Диапазон удаленности среза — 11–52 км от МКАД, медиана 27 км. Отобрать проекты по инженерии удобно в подборках с электричеством до 15 кВт и с водопроводом на Пятницком шоссе.
