Пять поселков этого застройщика на Новорижском шоссе — самый дешевый вход из всего, что есть на направлении у одного застройщика: участок от 690 тысяч рублей при медиане 1 млн и потолке 1,8 млн. Расплата за цену — расстояние: 72-90 км от МКАД, медиана 77 км.
Где именно расположены поселки
Четыре поселка стоят в Истринском районе, один в Волоколамском — это уже дальний край Новой Риги, за Истрой, ближе к Волоколамску и верховьям Рузского водохранилища. Никаких альтернативных маршрутов тут нет: у всех пяти карточек указано только Новорижское шоссе. Самый близкий адрес — Рыбушки, 72 км от МКАД, участок от 1 млн рублей, класс комфорт. Самый дальний — Иванцево в Волоколамском районе, 90 км, и там же минимальная цена подборки: от 690 тысяч рублей.
Что означает такая цена
Сотка обойдется от 92 тысяч рублей, медиана около 154 тысяч — в два-три раза меньше, чем на ближних 40-50 км того же шоссе. Соответственно и набор коммуникаций скромный: газа нет ни в одном из пяти поселков, вода в четырех из скважины, в одном не проведена, электричество везде до 15 кВт. Это осознанный формат: землю берут под дачу или под дом с автономным отоплением, а инженерию доводят сами. Считать бюджет нужно сразу с учетом скважины, септика и отопления.
Площади и статус земли
Нарезка ровная — от 6 до 16 соток, без экстремумов в обе стороны. Четыре поселка из пяти это ИЖС, что для такого ценника встречается нечасто и заметно упрощает прописку. Под дом с запасом места подойдет Расцветаево: 11-16 соток от 1,8 млн рублей, 77 км от МКАД. Компактнее и дешевле — Тюльпаново 2, 6-14 соток от 944 тысяч. Три поселка проходят по классу эконом, два по комфорту. Соседние срезы: все поселки Родных Земель, участки ИЖС у этого застройщика и его поселки в Истринском районе.
