Четырнадцать поселков с грунтовыми проездами на Новорижском шоссе — подборка с самым большим разрывом по деньгам на всем направлении. Участок здесь стоит от 280 тысяч до 99,1 млн рублей, при этом медиана всего 1,2 млн. Причина в том, что грунт внутри поселка на Новой Риге встречается и у дальних дачных проектов, и у редких премиальных, где внутренние дорожки принципиально не асфальтируют.
Основная масса: дальний пояс за миллион
Восемь поселков из четырнадцати отнесены к экономклассу. Сотка в срезе идет от 45 тысяч рублей при медиане около 139 тысяч. Удаленность — от 28 до 150 км, медиана 83. Дешевле всего вход у Коськово (Первая очередь): 75 км, Клинский район, участки 4–12 соток от 280 тысяч рублей. Крупные площади дает Рузский мыс в Шаховском районе — от 9 до 117 соток от 652 тысяч рублей, но это 140 км от МКАД. Ближе и обустроеннее Рига Грин: 74 км, Истринский район, класс комфорт, 6–10 соток от 1,4 млн.
Верхний сегмент того же среза
Два поселка относятся к премиум-классу и два к бизнесу. Самый дорогой — Маслово Forest Club в 28 км от МКАД, участки 11–12 соток от 99,1 млн рублей, центральные газ и вода, выход к Ильинскому и Рублево-Успенскому шоссе. Ориентироваться на медиану подборки при таком составе бессмысленно: фактически это два непересекающихся рынка в одном фильтре, и фильтровать дальше лучше по классу или по бюджету.
Коммуникации и география
Центральный газ подведен в шести поселках, без газа семь, в проекте один. Вода: центральная в шести, скважина в четырех, не проведена в четырех. Мощность до 15 кВт у десяти проектов, 15–30 кВт у трех, более 30 кВт у одного. Земля под ИЖС в десяти поселках, садовая в четырех. Районы распределены широко — Истринский, Волоколамский, Рузский, Шаховской, Можайский, Клинский, то есть выбирать можно и по берегам Истринского водохранилища, и в сторону Волоколамска.
Для сравнения: поселки с асфальтом на Новорижском шоссе и общий список поселков с грунтовыми дорогами.
