Одиннадцать поселков с дорогами из крошки на Новорижском направлении — это почти целиком Истринский район: 9 проектов из 11. Вход в участок начинается с 823 тысяч рублей, медиана — около 1,6 млн, потолок 7 млн. Для Новой Риги, где медианный участок в асфальтированных поселках стоит 4,1 млн, это заметно более доступный слой предложения.
Садовая земля и дачный формат
Девять поселков из одиннадцати — садовые товарищества, под ИЖС только два. Это главное, что отличает срез: покупатель берет дачу или сезонный дом, а не адрес для прописки. Сотка идет от 63 тысяч рублей при медиане около 229 тысяч. Электричество во всех одиннадцати — до 15 кВт. Вода не проведена в десяти поселках, центральная только в одном. Газа нет в шести, в проекте еще в пяти. Смету на скважину и отопление стоит закладывать сразу.
Размер участка — сильная сторона подборки
Площади разбегаются от 6 до 53 соток, и это редкий случай, когда в одном срезе есть и стандартные шесть соток, и половина гектара. Максимум дает Карцево: 56 км от МКАД, класс комфорт, участки от 6 до 53 соток от 2,2 млн рублей. Просторные лоты и у Прибрежных холмов — 60 км, 9–24 сотки от 823 тысяч рублей, самый низкий вход в подборке. Компактный вариант — Прилесные дачи: 59 км, 6–10 соток от 906 тысяч.
Удаленность и вторая дорога
От МКАД — от 40 до 99 км, медиана 60. Десять поселков из одиннадцати выходят также к Волоколамскому шоссе, то есть у большинства есть альтернативный маршрут в сторону Истры и Волоколамска. Ближе всех к Москве Зеландия — 40 км, бизнес-класс, участки 8–10 соток от 3,5 млн рублей, газ в проекте. По классам подборка распределена так: 7 поселков эконом, по 2 комфорт и бизнес.
Рядом по смыслу — поселки с грунтовыми дорогами на Новорижском шоссе и вся подборка направления: коттеджные поселки на Новорижском шоссе.
