Порог в 6 соток на Новорижском шоссе открывает 18 поселков — втрое больше, чем срез до 4 соток. Главное отличие в том, что к премиальному ближнему поясу добавляется дальнее плечо: удаленность растягивается с 14 до 99 км, а вход в подборку падает до 280 тысяч рублей.
Два разных рынка в одном срезе
Классы распределились так: 7 поселков эконом-класса, 5 комфорта, 3 бизнеса и 3 премиума. Медиана стартовой цены участка — 6,2 млн рублей, но разброс огромный: от 280 тысяч до 125 млн. Дешевая половина — это Клинский, Рузский и Волоколамский округа за 60–99 км от МКАД. Например, Коськово (Первая очередь): 75 км, участки от 4 до 12 соток, вход от 280 тысяч рублей, газа нет. Чуть ближе — Вертково в Клинском округе: 66 км, нарезка 6–7 соток от 500 тысяч, при этом газ центральный.
Инженерия решает больше, чем площадь
На шести сотках разницу в цене объясняет не размер, а сети и километры. В срезе 10 поселков с центральным газом, 5 без газа и 3 с газом в проекте; водопровод центральный у 9, скважина у 4, у 5 вода не проведена. Электричество до 15 кВт заявлено у 13 проектов. Если участок берется под круглогодичный дом, читать надо именно эти строки. Ближний вариант с готовыми сетями — Аносино Парк: 25 км от МКАД, участки от 5 до 10 соток, вход от 11,7 млн рублей.
Куда смотреть дальше
Шесть соток — это компактный дом, парковка и небольшой газон. Под сад, баню и хозблок такого участка уже мало, поэтому следующий разумный шаг — срез до 8 соток на Новорижском, где 44 поселка. Пять проектов подборки выходят сразу на две трассы, так что имеет смысл сравнить их с участками до 6 соток на Волоколамском шоссе.
