Девять миллионов рублей — первый порог на Носовихинском шоссе, где подборка расширяется: поселков становится четыре вместо трех. Добавляется единственный на направлении проект бизнес-класса, и вместе с ним меняется вся картина среза.
Что именно добавляет этот порог
Новый участник — Русавкино-Заречное в Балашихинском районе, 28 км от МКАД, участки ровно по 10 соток, вход от 8,2 млн рублей. Проект стоит на стыке Носовихинского и Горьковского шоссе, газ в нем заявлен в проекте, а не подключен. Из-за него медианная удаленность по подборке падает с дальнего пояса до 46 км, а медианная стартовая цена участка поднимается с 1,4 до 2,4 млн рублей. Формально порог прибавил один поселок, фактически — целый сегмент, которого в бюджетах ниже на направлении просто нет.
Два полюса в одной подборке
Срез стал контрастным: три поселка эконом-класса и один бизнес, разброс удаленности от 20 до 80 км, площади от 6 до 52 соток. На одном полюсе Традиции в 20 км от МКАД с центральным газом и входом от 3,4 млн рублей, на другом — дальние проекты Орехово-Зуевского и Павлово-Посадского округов, где участок стоит заметно дешевле, но до МКАД от 65 до 80 км. Между ними и стоит выбирать: девять миллионов покрывают оба варианта целиком, поэтому решение сводится к дороге и статусу земли, а не к деньгам.
Что проверить перед показом
Электричество во всех четырех поселках до 15 кВт. Газ подключен у двух проектов, у одного заявлен в проекте, у одного не предусмотрен. Вода не проведена в двух поселках из четырех. Земля делится поровну — два СНТ и два ИЖС. Соседние срезы: до 10 млн на Носовихинском шоссе и поселки до 40 км от МКАД.
