Порог в 14 млн рублей на Носовихинском шоссе выбор практически не ограничивает: самый дорогой участок в подборке стоит 8,2 млн, поэтому под условие попадают все 4 поселка направления. Разговор здесь идет не про потолок бюджета, а про то, насколько по-разному оценивается земля на востоке области.
Сколько на самом деле стоит участок
Медиана по подборке — 2,4 млн рублей за участок, нижняя граница — 656 тысяч. Столько стоит вход в Кудыкино Лайф: эконом-класс в Орехово-Зуевском районе, 80 км от МКАД, участки от 6 до 13 соток. Верхняя точка диапазона — Русавкино-Заречное, единственный проект класса бизнес: нарезка ровно по 10 соток, 28 км от МКАД, вход от 8,2 млн рублей. Цена сотки по направлению начинается от 104 тысяч, медиана — около 308 тысяч рублей, то есть между краями диапазона разница примерно втрое.
За что здесь доплачивают
Доплата идет не за размер участка, а за короткую дорогу до Москвы. Носовихинское шоссе уходит от МКАД в районе Новокосино и дальше идет через Реутов, Железнодорожный и Электроугли параллельно Горьковскому шоссе. Чем ближе к городу, тем дороже сотка при той же площади. Внутри бюджета до 14 млн это видно на паре примеров: Традиции в Ногинском районе стоят в 20 км от МКАД и начинаются от 3,4 млн, а Павлов луг в Павлово-Посадском районе — в 65 км и от 1,4 млн рублей.
Кому подойдет такой бюджет
Если сумма до 14 млн для вас верхняя, а не целевая, имеет смысл сначала посмотреть более узкие срезы: почти все предложение направления помещается в бюджет до 9 млн рублей, и переплата за формальный запас по цене здесь ничего не добавляет. Если же важна сама широта выбора, откройте все поселки Носовихинского шоссе и сравнивайте их по удаленности и коммуникациям, а не по стоимости входа.
