Можайское направление с участками ИЖС — узкая подборка: всего 3 поселка. Выбирать почти не из чего, зато условия понятные: участок от 590 тысяч рублей, медиана около 1 млн, верхняя граница — 4,1 млн. Сотка стоит от 36 тысяч рублей, в среднем 70 тысяч.
Далеко, но земли много
Все три поселка стоят в дальней зоне — от 85 до 120 км от МКАД. Это запад области за Кубинкой и Можайском, рядом с Можайским водохранилищем и верховьями Москвы-реки. Обратная сторона удаления — размер участка: площади идут от 10 до 38 соток, то есть здесь реально купить полноценное хозяйство, а не шесть соток. Борисьево в Можайском районе дает 16 соток от 590 тысяч рублей в 85 км от МКАД, Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — 10–18 соток от 1 млн рублей на том же удалении.
Два уровня бюджета
Подборка четко делится: два поселка эконом-класса и один бизнес. Верхний сегмент представляет Bayside Residence — участки 10–38 соток от 4,1 млн рублей в 120 км от МКАД, с центральными газом и водой. То есть за более высокий бюджет здесь покупают не близость к городу, а инженерную готовность и статус поселка. В эконом-варианте газа нет, воду берут из скважины или проводят самостоятельно, электричество — до 15 кВт, в одном поселке 15–30 кВт.
Кому подходит и с чем сравнить
Такой срез имеет смысл смотреть, если дом нужен под постоянную прописку, а ежедневные поездки в Москву не планируются: 85–120 км — это формат выходных и удаленной работы. Все три поселка одновременно выходят и на Минское шоссе, так что маршрут можно строить по двум трассам. Шире выбор на соседнем направлении — в подборке ИЖС на Минском шоссе, там 12 поселков. Дачный формат рядом собран в СНТ на Можайском шоссе, а полный список направления — на странице Можайского шоссе.
