Дачные поселки на Можайском шоссе — это 4 садовых товарищества, все эконом-класса. Вход начинается с 385 тысяч рублей за участок, медиана около 947 тысяч, максимум — 2,3 млн. Средняя цена сотки — 145 тысяч рублей, минимальная — 58 тысяч.
Это дальняя дача, а не пригород
Удаление от МКАД — от 70 до 130 км, медиана 101 км. Такой срез сразу отсекает тех, кто рассчитывает ездить в город каждый день: дорога идет через Кубинку и Можайск на запад, к Можайскому и Рузскому водохранилищам. Зато вода рядом почти у всех поселков, и именно это формирует спрос. Самый близкий вариант — Высоково в Рузском районе, 70 км от МКАД, участки 6–8 соток от 1,4 млн рублей. Самый дальний — Новорижское взморье в Шаховском районе, 130 км, участки 6–21 сотка от 385 тысяч.
Размер участка и что за него просят
Площади в подборке — от 5 до 21 сотки. Дешевле всего обходятся поселки, где участки нарезаны мелко и коммуникации пока не подведены: Аксентьево в Можайском районе предлагает 5–14 соток от 480 тысяч рублей в 105 км от МКАД. Верхнюю часть диапазона занимает Можайское море — ровные участки по 10 соток от 2,3 млн рублей в 98 км от МКАД, газ там в проекте. Разница почти в пять раз объясняется не столько расстоянием, сколько готовностью инфраструктуры и близостью к воде.
Коммуникации и статус земли
Газа нет в 3 поселках из 4, в одном он заявлен в проекте. Вода не проведена в 2 поселках, где-то есть центральная, где-то скважина. Электричество подключено везде, мощность — до 15 кВт. Важный момент: земля здесь садовая, поэтому такие участки чаще берут под сезонный дом. Если нужен дом с пропиской, смотрите подборку ИЖС на Можайском шоссе. Похожая география, но больше вариантов — в подборке СНТ на Минском шоссе, а все поселки направления собраны на странице Можайского шоссе.
