Расширение фильтра до 15 соток на Можайском шоссе не меняет состав подборки: доступны те же 6 поселков, что и при пороге в 12 соток. Нарезок в диапазоне 12–15 соток направление отдельно почти не предлагает, поэтому выбирать придется не по площади, а по статусу земли, коммуникациям и застройщику.
ИЖС или СНТ — ключевая развилка
Четыре поселка продают землю в статусе СНТ, два — ИЖС. От этого зависит, насколько просто будет зарегистрировать дом и подключиться к сетям. Участки ИЖС здесь дороже: Bayside Residence в 120 км от МКАД с нарезкой от 10 до 38 соток стоит от 4,1 млн рублей, зато в поселке есть центральный газ, центральный водопровод и мощность 15–30 кВт. На другом полюсе — Новорижское взморье в Шаховском районе: 130 км от МКАД, участки 6–21 сотка от 385 тысяч рублей, но без газа и с электричеством до 15 кВт.
Кто застраивает направление
Два проекта из шести ведет компания Удача, по одному — Noco и Новорижская деревенька. Для покупателя это означает, что на направлении нет одного доминирующего игрока и условия по рассрочке, нарезке и подключению придется уточнять у каждого продавца отдельно. Практика простая: сравнивайте не рекламные обещания, а то, что уже сделано на месте — дороги, столбы, подведенные трубы.
Итоговая картина
Цена участка по срезу — от 385 тысяч до 4,1 млн рублей, медиана 1,2 млн; сотка от 58 тысяч при медиане около 145 тысяч. Расстояние — 70–130 км от МКАД, медиана 101 км, то есть это формат второго дома или дачи, а не ежедневных поездок в офис. Средний по бюджету вариант — Раточкины пруды в 85 км от МКАД с участками от 1 млн рублей. Для сравнения по другим направлениям есть общий список поселков с участками до 15 соток.
