Пять миллионов на Ленинградском шоссе не добавляют к выбору ничего нового: в подборке те же 15 поселков, что и на пороге в 4 млн, а самый дорогой участок стоит 3,2 млн рублей. Верхняя часть бюджета просто остается незанятой — свободных денег хватит на старт строительства дома.
Плато в предложении и что с ним делать
Медиана участка здесь около 1 млн рублей, медиана сотки — 125 тысяч. Между 3,2 и 5 млн рублей на трассе предложений нет вовсе, следующие лоты появляются только ближе к шести миллионам. Из этого следует практичный вывод: если ориентир по участку 5 млн, есть смысл либо сразу закладывать разницу в подряд и инженерию, либо брать участок больше по площади. Размеры в подборке доходят до 18 соток, а нижняя граница — 4 сотки. Спокойный вариант средней зоны — Лесная поляна: участки от 850 тысяч рублей, 7–8 соток, 59 км от МКАД, газ заявлен в проекте.
ИЖС или СНТ в этом бюджете
Из 15 поселков 9 оформлены как ИЖС и 6 как СНТ. При бюджете в пять миллионов разница становится ощутимой: на землях ИЖС проще получить адрес и регистрацию, а дом можно строить как постоянное жилье, что для Ленинградки с ее ежедневной поездкой по М-10 «Россия» или платной М-11 «Нева» имеет значение. Из проектов комфорт-класса, которых в подборке четыре, ближе всего к городу стоит Поваровская Слобода — участки от 3 млн рублей по 6 соток в 42 км от МКАД. На противоположном краю диапазона, в 75 км, находится Коськово с участками от 280 тысяч рублей и площадями 4–12 соток: здесь разница в цене уходит на дорогу.
Смежные подборки
Проекты с правильным статусом земли собраны отдельно — поселки ИЖС на Ленинградском шоссе. Порог до 6 млн рублей на Ленинградском шоссе уже добавляет шестнадцатый поселок и первый проект бизнес-класса. Для сравнения северных направлений в той же цене подойдет до 5 млн рублей на Дмитровском шоссе.
