На отметке 8 млн рублей срез пополняется восьмым поселком, и вместе с ним в выборе появляются по-настоящему крупные участки. Медиана цены поднимается до 3,2 млн рублей, верхняя граница предложения — 7,1 млн, средняя сотка стоит около 491 тысячи рублей.
Участки до 21 сотки
Новичок среза — Новое Глаголево: бизнес-класс, 39 км от МКАД, Наро-Фоминский округ, участки от 7,1 млн рублей и нарезка от 7 до 21 сотки с центральным газом. До этого порога площади свыше 15 соток встречались только в Староникольском в 23 км от МКАД, где берут от 11 до 31 сотки при стартовой цене 590 тысяч рублей. То есть восьмой миллион покупает не столько адрес, сколько размер.
Ближний пояс и средний
Медиана удаленности по срезу — 50 км, но внутри есть и компактные варианты. Кедрица в 32 км от МКАД предлагает экономкласс с участками от 3,8 млн рублей по 5–11 соток и подведенным газом. Для ежедневных поездок в Москву разница между 32 и 60 км от МКАД на этом направлении ощутимее, чем разница в классе поселка. Ближний пояс Киевского шоссе застроен плотно, свободной земли там мало, и именно поэтому участок в 30 км стоит кратно дороже такого же по площади в 60 км. Если поездки в город редкие, переплата за километры теряет смысл.
Инженерия в срезе
Центральный газ подведен к 6 поселкам из 8, водопровод — к четырем, еще в двух вода не проведена совсем. Электричество в семи проектах ограничено 15 кВт. По классам расклад такой: 4 бизнеса, 3 эконома, 1 комфорт; на землях ИЖС шесть поселков, два в статусе СНТ. Смежные подборки: до 7 млн на Киевском шоссе, участки от 20 соток на Киевском шоссе, до 8 млн на Волоколамском шоссе.
