Участок до 4 соток на Киевском шоссе — редкость: в каталоге таких поселков всего 3, и все они в Наро-Фоминском округе, в 29-30 км от МКАД. Формат рассчитан на компактный дом без большого сада: земли покупают ровно столько, сколько нужно под пятно застройки, подъезд и небольшой двор.
Маленькая площадь не значит маленький бюджет
Участок в этих трех поселках стоит от 17 млн рублей, медиана — около 17,7 млн, верхняя планка — 30 млн. Причина в цене сотки: медиана по срезу около 5,9 млн рублей за сотку при минимуме 2,2 млн. Это ближний радиус направления с готовыми сетями, где земля продается не площадью, а локацией — между Апрелевкой и Наро-Фоминском, вдоль Киевского направления железной дороги. Ориентир по нижней границе — Федоскино Парк: бизнес-класс, 29 км от МКАД, участки от 3 до 15 соток, цена от 17 млн рублей.
Коммуникации уже заведены
Все 3 поселка стоят на землях ИЖС, центральный газ и центральный водопровод есть в каждом, электричество до 15 кВт заявлено в двух. За компактность не приходится расплачиваться отсутствием сетей: подводить их за свой счет не нужно, и это заметная часть цены. Ровно три сотки предлагает Мартемьяново Клаб от Группы компаний «ФСК» — комфорт-класс, 30 км от МКАД, участок от 17,7 млн рублей. Самый дорогой вариант среза — Парк Апрель, тоже комфорт-класс в 30 км от МКАД, от 30 млн рублей.
Когда рамку стоит расширить
Три поселка — слишком узкий выбор, чтобы всерьез сравнивать проекты между собой, и все они укладываются в один класс цен. Если жесткого ограничения по площади нет, логичный следующий шаг — участки до 6 соток на Киевском шоссе: там уже 7 поселков и появляются предложения эконом-класса от 1,7 млн рублей. Если же принципиален именно маленький участок, а направление вторично, посмотрите все поселки с участками до 4 соток — по каталогу их 13.
