До 16 млн рублей на Киевском шоссе доступны 12 поселков — ровно столько же, сколько и в рамке на миллион ниже. Самый дорогой стартовый лот в подборке стоит 15 млн рублей, так что лишний миллион бюджета выбор не расширяет. Следующая прибавка предложений начинается только за пределами этой ступени.
Почему выбор не растет вместе с бюджетом
Направление застроено неравномерно: основная масса проектов лежит в диапазоне стартовых цен от 590 тысяч до 5 млн рублей, затем идет разрыв, и дальше начинается уже дорогая часть каталога. Медиана по срезу — 4,3 млн рублей за участок, медиана сотки около 755 тысяч. Практический вывод простой: если верхняя планка 16 млн, смотреть нужно не на потолок, а на формат нарезки. Площади в подборке идут от 5 до 31 сотки, и цена сотки в клубных проектах с малыми участками перестает быть сопоставимой метрикой.
Ближе к Москве и дальше от нее
Удаленность в срезе — от 23 до 67 км от МКАД при медиане 40 км. В ближнем поясе, у Внуково и границы Новой Москвы, расположен Eli: 28 км, бизнес-класс, участки от 7 до 20 соток, старт 11,5 млн рублей, центральный газ подведен. За 50-м километром цена резко падает — Фаворит в 51 км от МКАД предлагает участки от 5 до 12 соток от 4,3 млн рублей, тоже с центральным газом и тоже в границах Новой Москвы. Разница в семь миллионов здесь оплачивает в первую очередь дорогу.
Что проверить в этой рамке
Бизнес-класс представлен 7 поселками, эконом — 3, комфорт — 2; 10 проектов с землей ИЖС и 2 с СНТ. Газ подведен в 10 поселках, водопровод в 8, электричество до 15 кВт в 11. Самый дальний вариант среза, Парус в 67 км, идет с нарезкой ровно по 7 соток и стартом 2,6 млн рублей, но газа там нет — это типичная развилка для дальнего пояса. Более широкий взгляд на дорогой сегмент дают поселки бизнес-класса на Киевском шоссе, а ближние к городу проекты собраны в подборке до 30 км от МКАД.
