Киевское шоссе в бизнес-классе — самый объемный срез направления: 11 поселков на удалении от 21 до 67 км от МКАД, медиана 29 км. Участок стоит от 2,6 до 24 млн рублей, медианное предложение — около 11,5 млн, сотка от 400 тысяч при медиане порядка 911 тысяч рублей.
Два пояса предложения
Основная масса поселков сгруппирована примерно в 28-30 км от МКАД, вдоль трассы за Апрелевкой и Селятином. Там цены держатся в верхней половине диапазона: Зимний Сад предлагает участки по 11 соток от 10,6 млн рублей, Зеленые Холмы в 29 км — по 15 соток от 20,9 млн. Второй пояс начинается после 39 км и работает по другим ценам: Зосимово в 49 км отдает участки 7-12 соток от 4,2 млн, а Парус в 67 км — по 7 соток от 2,6 млн рублей, но без газа. Для покупателя это означает, что каждые двадцать километров срезают вход примерно вдвое.
Нарезка: от трех соток до полусотни
Площади в подборке идут от 3 до 50 соток, и это самый широкий разброс среди классов направления. Маленькие лоты встречаются в ближней зоне — там участок сознательно уменьшают, чтобы удержать цену. Крупные, наоборот, ближе всего к городу: Графские Пруды в 21 км дают от 26 до 50 соток при старте от 19,7 млн рублей. Прежде чем сравнивать поселки по цене входа, сопоставьте стоимость сотки: медиана по срезу — около 911 тысяч рублей.
Сети и районы
Центральный газ и центральный водопровод подведены в 10 поселках из 11, земля под ИЖС в 10 случаях. Электричество в 9 поселках ограничено 15 кВт. Семь поселков расположены в Наро-Фоминском районе, четыре — в Новой Москве. Если бюджет ниже нижней границы подборки, смотрите эконом-класс на Киевском шоссе; если наоборот интересует ближняя зона с крупными участками — премиум-сегмент направления или весь список поселков на Киевском шоссе.
