На Каширском направлении крошка — не исключение, а рабочий стандарт целой группы проектов: 15 поселков из этого среза почти полностью сосредоточены в Домодедовском районе, 14 из 15. Вход в участок начинается с 369 тысяч рублей, медиана — около 1,5 млн, потолок — 3,2 млн. Верхней границы, как на дорогих направлениях, здесь просто нет.
Предложение однотипное, и это удобно
Во всех 15 поселках земля под ИЖС, во всех электричество до 15 кВт, во всех вода не проведена. Газ в проекте у 12 поселков, центральный — у одного, без газа два. То есть сравнивать варианты приходится не по инженерии, а по цене сотки, удаленности и площади. Сотка стоит от 46 тысяч рублей при медиане около 220 тысяч. Участки нарезаны от 5 до 15 соток — типичный размер под один дом с небольшим садом. По классам: 10 поселков эконом, 4 комфорт, один бизнес.
Где искать дешевле, где ближе
От МКАД — от 36 до 80 км, но медиана всего 40 км: основная масса стоит плотной группой на 36–44-м километрах, а разбег дает единственный дальний поселок. Самый доступный вход — Малина в Ступинском районе: 7–11 соток от 369 тысяч рублей, зато 80 км от МКАД и без газа. В ближнем поясе интереснее Земляничная поляна: 36 км, участки 8–9 соток от 1,8 млн рублей, газ в проекте. Максимум площади в срезе дает Фишер — класс комфорт, 38 км, лоты до 15 соток от 1,1 млн рублей. Если нужен просто недорогой участок в получасе езды по трассе, подойдет Калина на 44-м километре: 5–13 соток от 1,2 млн рублей.
На что смотреть перед сделкой
Поскольку вода не заведена ни в одном поселке, скважину и ее обвязку стоит закладывать в бюджет сразу, а формулировку «газ в проекте» — уточнять по срокам и условиям подключения у застройщика. Десять поселков среза ведет один девелопер, Земельный Экспресс, так что условия по соседним проектам часто совпадают и их разумно сравнивать напрямую. Рядом по смыслу — поселки с асфальтом на Каширском шоссе и вся подборка по направлению: коттеджные поселки на Каширском шоссе.
