На тридцати километрах Калужского направления картина меняется резко: в подборке уже 10 поселков, и разброс цен становится главной особенностью среза. Участок можно купить и за 590 тысяч рублей, и за 398 млн, медиана — 33,5 млн. Это значит, что один и тот же радиус объединяет и дачный формат, и загородные резиденции.
Бюджет: от 590 тысяч до сотен миллионов
Нижняя граница держится на одном экономичном проекте — это Староникольское в 23 км от МКАД, участки от 590 тысяч рублей при нарезке 11-31 сотка. Средняя часть предложения — бизнес-класс: таких поселков четыре. Например, Лесное Озеро в Наро-Фоминском районе продает участки от 4,7 млн рублей. Пять поселков относятся к премиуму, и именно они тянут медиану вверх. Сотка в срезе стоит от 32 тысяч рублей, медианное значение — около 1,5 млн, то есть разница между полюсами почти пятидесятикратная.
Где именно стоят поселки
Медиана удаленности — 23 км от МКАД, ближний край — 5 км. Административно это в основном Наро-Фоминский и Подольский районы, часть адресов формально относится к Новой Москве. Половина поселков указывает в карточке и Киевское шоссе — Калужская и Киевская трассы здесь идут параллельно, и до многих съездов удобно добираться по любой из них.
Инженерия и формат земли
Все 10 поселков заявляют центральный газ и центральный водопровод, вся земля — ИЖС. Для покупателя это означает готовность к круглогодичному проживанию без отдельного бюджета на автономные коммуникации. По электричеству выделенная мощность указана не везде: в двух поселках это 15-30 кВт, еще в одном — до 15 кВт, остальное уточняйте у застройщика. Среди крупных игроков направления — Юником Девелопмент с двумя проектами. Если нужен более дальний и более дешевый вариант, смотрите поселки до 40 км от МКАД на Калужском шоссе или весь список поселков до 30 км от МКАД.
