Бюджет до 2 млн рублей на Калужском направлении — это узкая, но реальная полка: в подборке 4 поселка, где участок можно взять от 590 тысяч рублей. Дешевые лоты собраны в основном на дальнем конце трассы, где Калужское шоссе работает в связке с Симферопольским и Варшавским, поэтому выбирать придется между ценой и дорогой.
Где именно находится эта земля
Разброс по удаленности большой — от 23 до 70 км от МКАД, но медиана 60 км, то есть типичный вариант в этом бюджете лежит в Чеховском районе: оттуда 3 поселка из 4. Исключение — Староникольское в 23 км от МКАД, участки 11–31 соток от 590 тысяч рублей, заезд возможен и с Киевского шоссе. Остальное — дальний пояс за Троицком и Чеховом: Солнечный круг, 65 км от МКАД, участки 6–16 соток от 900 тысяч рублей. Дорога в город занимает больше времени, зато сотка начинается от 32 тысяч рублей при медиане по подборке 167 тысяч.
Что проверять до сделки
Инженерия в этом бюджете неоднородна: центральный газ есть у двух поселков, в одном стоит газгольдер, в одном газа нет вовсе. С водой так же — центральный водопровод у двух, скважина у одного, у одного вода не проведена. Электричество у трех поселков ограничено 15 кВт, этого хватает на дом без электрокотла. По статусу земли преобладает СНТ: 3 поселка из 4, ИЖС только один, а это влияет и на регистрацию, и на дальнейшую перепродажу. Верхняя граница подборки — Южные озера 3: комфорт-класс в 56 км от МКАД, участки 6–20 соток от 1,6 млн рублей с центральным газом. Медианная стартовая цена участка по подборке — 1,1 млн рублей.
Если бюджет можно немного поднять
Шаг до трех миллионов добавляет к выбору два проекта комфорт-класса — поселки с участками до 3 млн рублей на Калужском шоссе. Чтобы понять, много это или мало для Подмосковья в целом, откройте общий список участки в коттеджных поселках до 2 млн рублей.
