Десять миллионов на Калужском направлении — бюджет, который подборка уже не выбирает: в ней 9 поселков, а самый дорогой стартовый лот стоит 8,9 млн рублей. Дальше поднимать сумму бессмысленно, состав не изменится; менять имеет смысл другие условия поиска.
Потолок подборки
Диапазон стартовых цен — от 590 тысяч до 8,9 млн рублей при медиане 2,2 млн, то есть разрыв внутри направления примерно пятнадцатикратный. Объясняется он географией: поселки растянуты на 23–70 км от МКАД, от границ Новой Москвы до Чеховского района, где на дальнем участке Калужское шоссе сходится с Симферопольским. В верхней части — проекты бизнес-класса ближнего пояса, их два, в нижней — садовые товарищества за Троицком. Середина выглядит так: ОлВиль, комфорт-класс в 56 км от МКАД, ровные участки по 12 соток от 4,3 млн рублей с центральным газом. Нижняя граница — Солнечный круг в 65 км, участки 6–16 соток от 900 тысяч рублей на газгольдере.
Как расширять поиск
Раз бюджет не ограничивает, полезно задавать другие фильтры. По удаленности логичен срез поселки до 20 км от МКАД на Калужском шоссе: там земля дороже, но дорога в город короче. Полную картину дает каталог коттеджных поселков на Калужском шоссе — в нем видны и проекты с более высоким стартом, которые в десять миллионов не укладываются. Сравнить цену с остальным Подмосковьем помогает общий список поселки с участками до 10 млн рублей. Ориентиры по инженерии в этой подборке такие: центральный газ у 6 поселков, водопровод у 5, ИЖС у 5, СНТ у 4, а мощность до 15 кВт заявлена у 7 проектов. Площади идут от 6 до 32 соток, цена сотки — от 32 тысяч до медианных 196 тысяч рублей.
