Крупный участок на Ильинском шоссе — это запад Подмосковья, долина Москвы-реки и соседство с рублевскими местами. В срезе от 20 соток сейчас 3 поселка, а размеры лотов доходят до 29 соток. Главное отличие от более тесной нарезки: тут разброс цен становится огромным, от 10 млн до 55,1 млн рублей за участок.
Разброс бюджета: от 10 до 55 млн
Нижнюю границу держит Александрово — единственный проект класса бизнес в подборке, участки ровно по 24 сотки, вход от 10 млн рублей. Это и самая дешевая сотка среза, около 416 тысяч рублей. Дальше идет разрыв: Николина Поляна начинается от 47 млн при площадях 17–29 соток, а Грибаново — от 55,1 млн при 13–27 сотках. Медиана по цене участка — 47 млн рублей, медианная сотка — около 2 млн. Практический вывод простой: бюджет до 15 млн на большом участке здесь закрывает по сути один адрес, все остальное начинается с сорока с лишним миллионов.
Где находятся эти поселки
Удаленность от МКАД в срезе — 20–30 км, медиана 21 км. Самый дальний вариант, Александрово, стоит в 30 км в Истринском районе и выходит одновременно на Новорижское шоссе. Николина Поляна в 20 км относится к Красногорскому району, Грибаново в 21 км — к Одинцовскому. Все три поселка так или иначе связаны с Новорижским направлением, поэтому ехать можно двумя маршрутами, и это заметно влияет на реальное время дороги в часы пик.
Статус земли и инженерия
Земля во всех трех поселках — ИЖС, то есть прописка и капитальный дом без дополнительных согласований по назначению. Газ и вода везде центральные, что для участка в 20–29 соток важно: автономные решения на такой площади обходятся дороже. По классам расклад такой: премиум — 2 поселка, бизнес — 1. Посмотреть соседние срезы можно на страницах участков до 20 соток на Ильинском шоссе и поселков ИЖС на Ильинском шоссе, а если направление не принципиально — в общей подборке участков от 20 соток, где собраны 74 поселка.
