Ильинское шоссе — короткое направление на западе Подмосковья между Новорижским и Рублево-Успенским, и застройка здесь идет сплошным премиальным поясом вдоль Москвы-реки. В срезе с участками до 20 соток остается 3 поселка: все они формально стоят сразу на трех трассах, поэтому выбор тут не между шоссе, а между конкретными участками. Диапазон площадей в подборке — от 11 до 29 соток, а верхнюю границу условия перешагивают только отдельные лоты внутри поселков.
Что значит участок до 20 соток в этом месте
На западном направлении 20 соток — это уже полноценный дом с садом, а не компактная нарезка. Самые небольшие участки среза предлагает Маслово Forest Club: 11–12 соток при цене от 99,1 млн рублей, это максимум подборки. В Грибаново линейка шире — от 13 до 27 соток, вход от 55,1 млн, то есть под условие до 20 соток подходит только часть лотов. Минимальная цена сотки по срезу — около 2 млн рублей, медиана примерно 4,2 млн, и это объясняет, почему уменьшение площади здесь экономит заметные суммы. Если нужен запас земли, логичнее смотреть смежную подборку с участками от 20 соток на Ильинском шоссе.
Удаленность и статус земли
Все три поселка стоят в 20–28 км от МКАД, медиана — 21 км, так что дорога до города предсказуема в любое время года. Ближе всех Николина Поляна — 20 км, Красногорский район, вход от 47 млн рублей, самая низкая цена входа в срезе. Два других поселка относятся к Одинцовскому району. Земля везде ИЖС, все три проекта отнесены к классу премиум, и других классов в этом сочетании условий просто нет.
Коммуникации и на что смотреть
Газ и вода во всех трех поселках центральные, по электричеству в карточках отмечен диапазон 15–30 кВт только у одного проекта — мощность стоит уточнять отдельно по конкретному участку. Поскольку подборка крошечная, сравнивать удобнее не поселки между собой, а их лоты: форму участка, рельеф, соседство с лесом и рекой. Для расширения выборки помогут страницы коттеджных поселков на Ильинском шоссе целиком и общая подборка участков до 20 соток по всему Подмосковью, где предложений 330.
